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60
근린주택
서울중앙지방법원
 감정가2,937,612,780 원
 최저가(80%) 2,350,090,000 원
 보증금(10%) 235,009,000 원
 청구액127,373,287 원
서울특별시 관악구 신림동 513-2
사건번호 2025타경101740
중복사건중복 2025타경103130,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.21(목) 10:00 입찰 29일전    
토지면적194.40㎡(58.81 평)
건물면적424.75㎡(128.49 평)
채무/소유자장OO / 장OO
채권자전OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-22 경매접수
~1일 
 2025-01-23 경매개시결정
~82일 
 2025-04-14 배당요구종기일
~176일 
 2025-07-17 100%
2,937,612,780
 유찰
~211일 
 2025-08-21 80%
2,350,090,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신림동 513-2 대 194.4 ㎡
(58.81평)
건물
 신림동 513-2 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 111.07 ㎡
(33.60평)
신림동 513-2 2층 주택 철근콘크리트구조 105.31 ㎡
(31.86평)
신림동 513-2 3층 주택 철근콘크리트구조 105.31 ㎡
(31.86평)
신림동 513-2 4층 주택 철근콘크리트구조 66.44 ㎡
(20.10평)
신림동 513-2 옥탑1층 철근콘크리트구조 36.62 ㎡
(11.08평)
참고
사항		 일괄매각
1.1층에 101~105호와 부동산사무소 점포가 있고

건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 신림동 513-2번지
대지면적 194.4㎡
(58.91평)		 연면적 388.13㎡
(117.62평)
건축면적 116.27㎡
(35.23평)		 용적률산정
연면적		 388.13㎡
(117.62평)
건폐율 59.81% 용적률 199.66%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2021.11.06 사용승인일자 2022.04.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 관악구 신림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27다가구147.1592.989,9331993
24.03.26다가구37815996,5001992
24.03.25단독248.84212.2130,0001989
24.03.22단독213.93142109,7131989
24.03.21다가구356.0416580,0001995
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월14일
소유권
장OO
소멸
2 2021년10월14일
근저당권
은OOOO
960,000,000 소멸기준
3 2025년1월23일
강제경매
전OO
소멸
4 2025년6월17일
임의경매
은OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월13일
소유권
장OO
소멸
2 2022년4월13일
근저당권
은OOOO
960,000,000 소멸기준
3 2025년1월23일
강제경매
전OO
소멸
4 2025년2월21일
임차권설정
이OO
160,000,000 소멸
5 2025년6월17일
임의경매
은OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
LOOOOOO
X
2024.11.04
미상
POOOOOOOOOOOO 104호 30,000,000
[월]500,000 		X
2024.11.04
2024.11.04		 2025.3.11. 2024.11.02
ZOOOOOOOO 103호 20,000,000
[월]600,000 		X
2024.12.20
2024.07.22		 2025.2.21. 2024.07.13
김OO 101호 30,000,000
[월]500,000 		X
2024.05.13
2024.05.17		 2025.2.14. 2024.04.26
김OO 401호 200,000,000
 X
2022.07.20
2022.05.25		 2025.2.25. 2022.07.15
김OO 304호 115,000,000
[월]220,000 		X
2024.06.24
2024.05.24		 2025.3.4. 2024.06.20
더OOOOO
미상
미상
모OO 501호 30,000,000
[월]500,000 		X
2024.11.11
2024.11.12		 2025.2.21. 2024.11.09
문OO 301호 130,000,000 /160,000,000
[월]430,000 /200,000 		X
2022.06.02
2022.05.06 /2024.04.19		 2025.2.25. 2022.05.23
서OO 402호 150,000,000
 X
2024.08.23
2024.07.19		 2025.2.21. 2024.08.23
양OO 205호 150,000,000
 X
2022.07.15
2022.06.14		 2025.2.27. 2022.07.15
유OO 403호 190,000,000
 X
2022.05.30
2022.05.06		 2025.2.20. 2022.05.28
윤OO 204호 120,000,000
[월]150,000 		X
2024.09.20
2024.08.22		 2025.3.28. 2024.09.12
윤OO 302호 150,000,000
 X
2024.07.17
2024.06.04		 2025.2.27. 2024.07.17
이OO 102호 10,000,000
[월]550,000 		X
2024.11.06
2024.11.06		 2025.2.14. 2024.11.06
이OO 203호 190,000,000 /
 X
2022.06.24
2022.06.02		 2025.2.14. 2022.06.24
장OO 303호 130,000,000 /150,000,000
[월]300,000 		X
2022.06.20
2022.05.25 /2024.05.17		 2025.2.17. 2022.06.20
정OO 202호 160,000,000
[월]130,000 		X
2022.07.20
2022.06.17		 2025.2.14. 2022.07.20
조OO 201호 170,000,000
[월]300,000 		X
2022.07.22
2022.05.31		 2025.4.14. 2022.07.21
한OO 305호 110,000,000
[월]200,000 		X
2024.08.27
2024.07.29		 2025.2.20. 2024.08.20
황OO
X
2024.11.04
미상

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,373,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경103130,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2021.10.14 근저당권 설정 2. 2022.04.13 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 2,366,599,745원
1,965,234,338원		 83%
1.6회
6개월 11건 2,275,201,889원
1,848,454,427원		 81%
1.7회
12개월 24건 1,975,215,213원
1,570,584,103원		 80%
1.9회


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