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오피스텔
서울중앙지방법원
 감정가258,000,000 원
 최저가(51%) 132,096,000 원
 보증금(10%) 13,209,600 원
 청구액265,000,000 원
서울특별시 관악구 난곡로 298, 7층701호 (신림동,더위일관악파크뷰)
서울특별시 관악구 신림동 1568-5
사건번호 2025타경101412
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.06(목) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적4.46㎡(1.35 평)
건물면적18.86㎡(5.71 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-16 경매접수
~1일 
 2025-01-17 경매개시결정
~77일 
 2025-04-03 배당요구종기일
~182일 
 2025-07-17 100%
258,000,000
 유찰
~217일 
 2025-08-21 80%
206,400,000
 유찰
~252일 
 2025-09-25 64%
165,120,000
 유찰
~294일 
 2025-11-06 51%
132,096,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 신림동 1568-5 589.6분의 4.4566 4.4566 ㎡
(1.35평)
건물
 신림동 1568-5 7층701호 철근콘크리트구조 18.86 ㎡
(5.71평)

건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 신림동 1568-5번지
대지면적 589.6㎡
(178.67평)		 연면적 3974.81㎡
(1204.49평)
건축면적 352.96㎡
(106.96평)		 용적률산정
연면적		 3654.84㎡
(1107.53평)
건폐율 59.86% 용적률 619.88%
지상층수 14층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.12.15 사용승인일자 2021.12.13
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 관악구 신림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.08.05더위일관악파크뷰1418.86100702021
25.06.27더위일관악파크뷰517.3100702021
25.05.29더위일관악파크뷰1017.3100752021
25.02.16더위일관악파크뷰317.33,000752021
25.01.06더위일관악파크뷰618.8670702021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월25일
소유권
박OO
소멸
2 2022년4월25일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년6월9일
임차권설정
진OO
265,000,000 인수
4 2025년1월17일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2024.09.12
미상
주OOOOOOO 전부 265,000,000
 O
2022.04.25
2022.03.29		 2025.3.27. 2022.04.25
진OO 전부 265,000,000
 O
2022.04.25
2022.03.29		 2022.04.25
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:임차인 진초혜의 승계인으로 경매신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.17 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 215,785,714원
184,397,141원		 82%
3.9회
6개월 23건 218,347,826원
183,847,607원		 81%
3.9회
12개월 39건 280,463,546원
236,689,348원		 84%
3.6회


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