감정가	1,391,780,000 원
최저가	(64%) 890,739,000 원
보증금	(20%) 178,147,800 원
청구액	2,367,125,169 원

서울특별시 관악구 봉천동 1622-32

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사건번호	2025타경595 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	137.80㎡(41.68 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~477일		배당요구종기일
~143일	2025-07-17	100%	1,391,780,000	유찰
~178일	2025-08-21	80%	1,113,424,000	유찰
~213일	2025-09-25	64%	890,739,000	변경
~255일	2025-11-06	64%	890,739,000	매각
낙찰가 1,164,000,000 (84%)
~301일	2025-12-22	미납
~479일	2026-06-18	64%	890,739,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉천동 1622-32	대	137.8 ㎡ (41.68평)
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 봉천동 1621-5 대지는 건축물폐기물과 생활 쓰레기 등이 상당히 많이 적치되어 있음. 2. 봉천동 1622-32 대지는 잡풀과 생활 쓰레기 등 폐기물 등이 곳곳에 널브러져 있음.

국토부실거래가 서울특별시 관악구 봉천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	대	제3종일반주거	8m미만	112	118,000
26.05.15	도로	제2종일반주거	-	70.4	20,142	지분
26.05.14	도로	제2종일반주거	-	10	2,861	지분
26.05.12	도로	제3종일반주거	-	5.2	1,191	지분
26.05.07	도로	제2종일반주거	-	4	1,156	지분
26.05.07	도로	제2종일반주거	-	6	1,717	지분
26.05.07	도로	제2종일반주거	-	4	1,156	지분
26.05.06	도로	제2종일반주거	-	4	1,110	지분
26.05.06	도로	제2종일반주거	-	5	1,431	지분
26.04.29	도로	제3종일반주거	-	10	2,290	지분
26.04.25	도로	제3종일반주거	-	20	4,580	지분
26.04.24	도로	제2종일반주거	-	5	1,550	지분
26.04.23	도로	제2종일반주거	-	5	1,445	지분
26.04.22	도로	제2종일반주거	-	5	1,550	지분
26.04.22	도로	제2종일반주거	-	3.31	390	지분
26.04.21	도로	제3종일반주거	-	45.2	2,630	지분
26.04.21	도로	제3종일반주거	-	10	2,290	지분
26.04.20	답	준주거	8m미만	4.46	1	지분
26.04.17	도로	제2종일반주거	-	90	7,571	지분
26.04.17	도로	제2종일반주거	-	10	841	지분
26.04.16	임야	제3종일반주거	-	92.53	95,000	지분
26.04.16	도로	제2종일반주거	-	90	25,750	지분
26.04.15	도로	제2종일반주거	-	10	2,861	지분
26.04.13	대	제2종일반주거	8m미만	11	6,800
26.04.11	임야	제2종일반주거	-	181.84	125,000	지분
26.04.10	도로	제2종일반주거	-	5.39	1,558	지분
26.04.10	도로	제2종일반주거	-	7	2,170	지분
26.04.09	도로	제2종일반주거	-	5	1,550	지분
26.04.09	도로	제2종일반주거	-	5	1,550	지분
26.04.08	도로	제2종일반주거	-	5	1,550	지분
26.04.08	대	제2종일반주거	25m미만	275	246,187
26.04.07	도로	제2종일반주거	-	10	2,861	지분
26.04.07	도로	제2종일반주거	-	5	1,431	지분
26.04.07	도로	제2종일반주거	-	5	1,445	지분
26.04.07	도로	제2종일반주거	-	10	2,861	지분
26.04.07	도로	제2종일반주거	-	5	1,445	지분
26.04.06	도로	제2종일반주거	-	40	11,560	지분
26.04.06	도로	제2종일반주거	-	10	2,890	지분
26.04.06	도로	제2종일반주거	-	16	4,578	지분
26.04.06	도로	제2종일반주거	-	10	2,890	지분
26.04.06	도로	제2종일반주거	-	6	1,717	지분
26.04.03	도로	제2종일반주거	-	10	2,890	지분
26.04.03	도로	제2종일반주거	-	5	1,387	지분
26.04.03	도로	제2종일반주거	-	72	20,600	지분
26.04.03	도로	제2종일반주거	-	14	4,006	지분
26.04.03	도로	제2종일반주거	-	455.38	35,819	지분
26.04.03	도로	제2종일반주거	-	37.94	2,982	지분
26.04.02	도로	제2종일반주거	-	20	5,722	지분
26.03.30	도로	제2종일반주거	-	5	1,445	지분
26.03.26	도로	제2종일반주거	-	6	1,734	지분
26.03.26	도로	제2종일반주거	-	90.92	7,636	지분
26.03.26	도로	제2종일반주거	-	5.39	453	지분
26.03.25	도로	제2종일반주거	-	5	1,445	지분
26.03.24	도로	제2종일반주거	-	5	1,431	지분
26.03.24	도로	제2종일반주거	-	90.9	26,270	지분
26.03.23	도로	제2종일반주거	-	5	1,431	지분
26.03.23	도로	제2종일반주거	-	5	1,431	지분
26.03.20	도로	제2종일반주거	-	10	2,861	지분
26.03.19	도로	준주거	-	1.5	540	지분
26.03.19	대	준주거	25m이상	495.2	1,200,000
26.03.19	대	준주거	25m이상	403.6	980,000
26.03.17	도로	제2종일반주거	-	6	1,734	지분
26.03.12	도로	제2종일반주거	-	10	2,861	지분
26.03.11	도로	제2종일반주거	-	7	2,170	지분
26.03.10	도로	제2종일반주거	-	5	1,550	지분
26.03.10	도로	제2종일반주거	-	5	1,550	지분
26.03.06	도로	제2종일반주거	-	11	3,179	지분
26.03.06	도로	제2종일반주거	-	20	5,722	지분
26.03.04	도로	제2종일반주거	-	2	578	지분
26.03.03	도로	제2종일반주거	-	20	5,722	지분
26.02.27	도로	제2종일반주거	-	10	2,890	지분
26.02.26	도로	제2종일반주거	-	10	2,873	지분
26.02.26	도로	제2종일반주거	-	5	1,550	지분
26.02.25	도로	제2종일반주거	-	20	5,722	지분
26.02.25	도로	제2종일반주거	-	3	841	지분
26.02.25	도로	제2종일반주거	-	10	2,890	지분
26.02.24	도로	제2종일반주거	-	1.5	465	지분
26.02.24	도로	제2종일반주거	-	1.5	465	지분
26.02.20	도로	제2종일반주거	-	5	1,431	지분
26.02.20	도로	제2종일반주거	-	10	2,890	지분
26.02.20	도로	제2종일반주거	-	7	2,170	지분
26.02.20	도로	제2종일반주거	-	90	25,880	지분
26.02.19	도로	제2종일반주거	-	5	1,445	지분
26.02.14	도로	제2종일반주거	-	5	1,431	지분
26.02.13	도로	제2종일반주거	-	11	3,179	지분
26.02.13	도로	제2종일반주거	-	10	2,861	지분
26.02.12	도로	제2종일반주거	-	8	2,289	지분
26.02.12	도로	제2종일반주거	-	5	1,445	지분
26.02.12	도로	준주거	-	3	1,080	지분
26.02.12	도로	준주거	-	1.5	540	지분
26.02.11	도로	제2종일반주거	-	8	2,312	지분
26.02.11	도로	제2종일반주거	-	3	930	지분
26.02.11	도로	제2종일반주거	-	5	1,445	지분
26.02.11	도로	제2종일반주거	-	20	5,722	지분
26.02.10	도로	제2종일반주거	-	10	2,861	지분
26.02.10	도로	제2종일반주거	-	7	2,023	지분
26.02.10	도로	제2종일반주거	-	5	1,550	지분
26.02.10	도로	제2종일반주거	-	5	1,550	지분
26.02.09	도로	제2종일반주거	-	10	3,100	지분
26.02.09	도로	제2종일반주거	-	66.39	5,222	지분
26.02.09	도로	제2종일반주거	-	20	5,722	지분
26.02.09	도로	제2종일반주거	-	95	27,455	지분
26.02.09	도로	제2종일반주거	-	815.72	64,171	지분
26.02.09	도로	제2종일반주거	-	47.42	3,729	지분
26.02.09	도로	제2종일반주거	-	815.72	64,171	지분
26.02.09	도로	제2종일반주거	-	47.42	3,729	지분
26.02.09	도로	제2종일반주거	-	796.92	62,678	지분
26.02.04	임야	제1종일반주거	8m미만	66.78	4,200	지분
25.12.23	대	제2종일반주거	8m미만	106	75,000
25.12.23	대	제2종일반주거	8m미만	99	75,000
25.12.16	도로	제3종일반주거	-	6.93	966	지분
25.12.15	임야	제1종일반주거	8m미만	399.78	12,000	지분
25.11.27	대	제2종일반주거	8m미만	23	6,900
25.11.21	도로	제2종일반주거	-	6.61	780	지분
25.11.21	도로	제2종일반주거	-	3.31	390	지분
25.11.14	임야	제1종일반주거	8m미만	33	1,000
25.10.30	대	제3종일반주거	-	49.2	53,793	지분
25.10.29	도로	준주거	-	2.7	1,040	지분
25.10.25	대	제3종일반주거	-	14	6,000
25.10.24	도로	준주거	-	2.64	1,120	지분
25.10.21	대	제3종일반주거	-	49.1	50,950	지분
25.10.21	대	제3종일반주거	-	53.7	56,740	지분
25.10.20	대	제3종일반주거	8m미만	106	88,000
25.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	22	11,000	지분
25.09.28	대	제3종일반주거	8m미만	6.62	5,500	지분
25.09.22	답	제3종일반주거	-	33	6,500	지분
25.09.22	임야	제2종일반주거	-	66	11,483	지분
25.09.16	임야	제1종일반주거	-	20	4,500	지분
25.09.03	임야	제1종일반주거	8m미만	33	1,000
25.08.24	대	준주거	25m미만	7.96	79,000	지분
25.08.24	대	준주거	25m미만	10.72	23,000	지분
25.08.22	대	준주거	25m미만	10.72	23,000	지분
25.08.20	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.08.04	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.08.02	도로	제3종일반주거	8m미만	46	57,500
25.08.01	답	제3종일반주거	-	6.6	1,300	지분
25.07.28	답	제3종일반주거	-	3.3	650	지분
25.07.23	답	제3종일반주거	-	6.6	1,300	지분
25.07.23	대	제2종일반주거	-	90	23,760	지분
25.07.21	답	제3종일반주거	-	6.6	1,300	지분
25.07.21	답	제3종일반주거	-	6.6	1,300	지분
25.07.21	답	제3종일반주거	-	6.6	1,300	지분
25.07.18	답	제3종일반주거	-	6.6	1,300	지분
25.07.14	답	제3종일반주거	-	33	6,500	지분
25.07.09	대	제2종일반주거	-	3.5	840	지분
25.07.05	임야	제3종일반주거	8m미만	30	28,500
25.07.01	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.06.30	도로	제2종일반주거	-	9.92	1,300	지분
25.06.27	대	제2종일반주거	-	90	23,000	지분
25.06.26	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.06.25	도로	준주거	-	9.9	3,900	지분
25.06.25	도로	준주거	-	6.6	2,400	지분
25.06.17	도로	준주거	-	4.5	1,620	지분
25.06.12	도로	준주거	-	4	1,440	지분
25.06.11	도로	준주거	-	3.3	1,400	지분
25.06.06	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.06.05	도로	준주거	-	9.9	3,600	지분
25.05.30	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.05.30	도로	준주거	-	6.6	2,800	지분
25.05.29	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.05.29	도로	준주거	-	6.6	2,400	지분
25.05.29	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.27	도로	준주거	-	3.51	1,300	지분
25.05.26	도로	준주거	-	3.3	1,200	지분
25.05.25	도로	준주거	-	3.5	1,260	지분
25.05.24	도로	준주거	-	6	2,520	지분
25.05.23	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.23	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.23	도로	준주거	-	7	2,520	지분
25.05.23	도로	준주거	-	10	3,600	지분
25.05.23	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.23	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.23	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.05.23	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.23	도로	준주거	-	6.6	2,800	지분
25.05.23	도로	준주거	-	6	2,160	지분
25.05.22	도로	준주거	-	1.65	650	지분
25.05.21	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.05.21	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.05.21	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.05.20	도로	준주거	-	6.6	2,400	지분
25.05.20	도로	준주거	-	2.5	900	지분
25.05.20	대	제2종일반주거	-	10	3,000
25.05.19	도로	준주거	-	9.91	3,600	지분
25.05.19	도로	준주거	-	3.3	1,400	지분
25.05.19	도로	준주거	-	10	3,600	지분
25.05.19	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.19	도로	준주거	-	6	2,160	지분
25.05.19	도로	준주거	-	2	720	지분
25.05.17	도로	준주거	-	2	720	지분
25.05.15	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.05.15	도로	준주거	-	3	1,080	지분
25.05.14	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.05.14	도로	준주거	-	3.3	1,200	지분
25.05.13	도로	준주거	-	3.3	1,200	지분
25.05.13	도로	준주거	-	3.3	1,200	지분
25.05.13	도로	준주거	-	23.19	8,400	지분
25.05.13	도로	준주거	-	3.3	1,200	지분
25.05.13	도로	준주거	-	3.3	1,200	지분
25.05.12	도로	준주거	-	6	2,160	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3	1,080	지분
25.05.12	도로	준주거	-	4	1,440	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3	1,080	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3	1,080	지분
25.05.12	도로	준주거	-	1.7	612	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3	1,080	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3	1,080	지분
25.05.12	도로	준주거	-	7	2,520	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,750	지분
25.05.12	도로	준주거	-	2.5	900	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	4	1,400	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	7	2,520	지분
25.05.12	도로	준주거	-	2.5	900	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3.3	1,200	지분
25.05.12	도로	준주거	-	4	350	지분
25.05.12	도로	준주거	-	1.65	600	지분
25.05.12	도로	준주거	-	6.6	2,400	지분
25.05.12	도로	준주거	-	6.6	2,600	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3.3	1,200	지분
25.05.12	도로	준주거	-	268	23,600	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3.3	1,200	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3.3	1,188	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	6	2,160	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3	1,080	지분
25.05.12	도로	준주거	-	2	720	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3	1,080	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3	1,080	지분
25.05.12	도로	준주거	-	9.5	3,420	지분
25.05.12	도로	준주거	-	3	1,080	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	6	2,160	지분
25.05.12	도로	준주거	-	6	2,160	지분
25.05.12	도로	준주거	-	9.9	3,900	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	5	1,800	지분
25.05.12	도로	준주거	-	1	360	지분
25.05.12	도로	준주거	-	9.9	3,600	지분
25.05.09	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.05.09	잡종지	제3종일반주거	-	229	77,000
25.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	173.2	138,961
25.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	159.7	131,039
25.04.30	대	준주거	25m미만	11.55	9,000	지분
25.04.29	도로	준주거	-	3.3	1,400	지분
25.04.29	대	제2종일반주거	8m미만	18.02	14,938	지분
25.04.25	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.04.24	도로	준주거	-	3.3	1,400	지분
25.04.23	도로	준주거	-	3.3	1,400	지분
25.04.23	도로	준주거	-	2.64	1,120	지분
25.04.18	도로	준주거	-	9.9	3,600	지분
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	1.08	895	지분
25.04.18	도로	준주거	-	3.3	1,400	지분
25.04.18	도로	준주거	-	3.3	1,400	지분
25.04.17	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.04.17	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.04.17	대	제3종일반주거	8m미만	37.58	11,000	지분
25.04.17	도로	준주거	-	6.6	2,600	지분
25.04.17	도로	준주거	-	9.9	3,900	지분
25.04.16	도로	준주거	-	3.3	1,400	지분
25.04.16	도로	준주거	-	9.9	4,200	지분
25.04.15	도로	준주거	-	16.5	6,500	지분
25.04.11	도로	준주거	-	6.6	2,600	지분
25.04.09	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.04.08	도로	준주거	-	9.9	3,900	지분
25.04.02	도로	준주거	-	43	3,900	지분
25.03.27	대	제3종일반주거	8m미만	33	38,250
25.03.25	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.03.21	도로	준주거	-	3.3	1,300	지분
25.03.19	도로	준주거	-	9.9	3,600	지분
25.03.19	대	준주거	25m미만	19.56	34,700	지분
25.03.19	대	준주거	25m미만	19.56	34,700	지분
25.03.19	대	준주거	25m미만	19.48	34,600	지분
25.03.17	도로	준주거	-	3.3	1,200	지분
25.03.14	대	제3종일반주거	-	116	51,000	지분
25.03.13	도로	준주거	-	608.6	47,900
25.03.11	도로	준주거	-	8.25	3,225	지분
25.03.11	대	준주거	8m미만	3.3	2,740	지분
25.03.11	대	제2종일반주거	25m미만	253.1	380,000
25.03.08	도로	제2종일반주거	-	9.92	1,000	지분
25.02.21	대	제3종일반주거	8m미만	8.67	4,000	지분
25.02.06	대	제3종일반주거	-	116	51,000	지분
25.02.05	도로	제2종일반주거	-	9.92	930	지분
25.01.23	도로	제3종일반주거	-	86	28,600	지분
25.01.17	대	제2종일반주거	-	5	1,188	지분
25.01.14	대	제2종일반주거	-	5	1,200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월3일	소유권 한OO		소멸
2	2022년5월3일	근저당권 수OOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년5월3일	근저당권 서OOOO	660,000,000	소멸
4	2024년4월18일	압류 국		소멸
5	2025년2월25일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.03 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,575,000,000원 651,999,999원	41% 4회
6개월	2건	1,634,985,000원 924,332,333원	56% 3회
12개월	4건	1,525,090,000원 884,145,141원	56% 3회

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