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토지(답)
울산지방법원
 감정가22,340,000 원
 최저가(70%) 15,638,000 원
 보증금(10%) 1,563,800 원
 청구액123,301,105 원
울산광역시 울주군 서생면 명산리 186-5
사건번호 2024타경115446
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.21(목) 10:00 입찰 29일전    
토지면적108.00㎡(32.67 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 강OO
채권자경OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-10 경매접수
~1일 
 2024-09-11 경매개시결정
~83일 
 2024-12-02 배당요구종기일
~309일 
 2025-07-16 100%
22,340,000
 유찰
~345일 
 2025-08-21 70%
15,638,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 명산리 186-5 답 108 ㎡
(32.67평)
제시외
건물		 명산리 186-5 수목 ㎡ 포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재"에너지융합 일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 전/답 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
부정형 토지로 답으로 이용중.
4)인접 도로상태
맹지 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물(타인점유부분으로 예상됨) 및 제시외 수목 ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 2. 제시외 수목 매각에 포함. 본건 토지상의 제시외 건물[(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕(주택 등) 약 16㎡, (ㄴ) 판넬조 판넬지붕(창고 등) 약 4.5㎡] 및 지장물[(ㄷ) 목조 목조지붕(평상, 휴게실) 약 11.5㎡, (ㄹ) 천막 천막지붕(창고 등) 약 23㎡]은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 및 지장물을 감안한 가격임. 3. 맹지임. 4. 인접지 지상에 천막지붕구조물이 일부 포함되는 것으로 보이며, 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
본건 부동산은 답이며 인접지 지상에 천막지붕구조


국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 명산리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.02답자연녹지-107838,300
25.05.02답자연녹지-99335,300지분
25.05.02답자연녹지-853,000지분
25.05.02답자연녹지8m미만87934,600
25.05.02답자연녹지8m미만87934,600
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년10월17일
소유권
강OO
소멸
2 2023년2월1일
근저당권
경OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2024년1월2일
가압류
경OOOO
5,045,785 소멸
4 2024년9월11일
임의경매
경OOOO
소멸
5 2024년11월7일
가압류
소OOOO
15,460,716 소멸
6 2025년6월24일
압류
창OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하 여질 가능성이 있음. 2. 제시외 수목 매각에 포함. 본건 토지상의 제시외 건물[(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕(주택 등) 약 16㎡, (ㄴ) 판넬조 판넬지붕(창 고 등) 약 4.5㎡] 및 지장물[(ㄷ) 목조 목조지붕(평상, 휴게실) 약 11.5㎡, (ㄹ) 천막 천막지붕(창고 등) 약 23㎡]은 매각에서 제 외함. 최저매각가격은 제시외 건물 및 지장물을 감안한 가격임. 3. 맹지임. 4. 인접지 지상에 천막지붕구조물이 일부 포함되는 것으로 보이며, 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 16건 387,529,972원
133,909,869원		 34%
3.4회
6개월 38건 333,253,615원
127,368,568원		 42%
3.1회
12개월 73건 354,784,770원
152,394,038원		 47%
2.8회


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