1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 하북면 용연리 소재 "내원사입구교차로" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건(기호 1) 및 인근(기호 2)으로 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는
등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
공히 부정형의 평지임.
4)인접 도로상태
- 본건 기호 1번(용연리 722-10번지) : 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로에
접하며, 도로의 상태는 보통임.

- 본건 기호 2번(용연리 719번지) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 본건 1 : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 본건 2 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
- 본건 기호 2번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2기가 소재하나 본건 평가목적을
감안하여 이에 구애없이 평가하되, 당해 제시외 분묘가 토지의 가격에 미치는 영향을
감안한 토지의 평가액을 "토지감정평가명세표"에 병기하였으니 이 점 참고하시기 바람.

- 본건 기호 2번 지상에 제시외 구축물인 농사용 전기(전주 포함) 1식이 소재하나 이는 인근
주민이 설치 및 사용하고 있는 것으로 탐문되어 본건 평가에서는 제외하였으니 참고하시기
바람.

- 본건 기호 2번 지상에 소유자 미상의 소관정(모터 포함)이 소재하여 이를 별도의 제시외
구축물로 평가하였는 바 세부적인 소유관계를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기
바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 본건 기호 1번 토지의 경우 인근 주민(용연리 722-6번지)이 별도의 임대차
계약 없이 무상으로 경작하고 있는 것으로 탐문되었으나 정확한 임대내역은
재확인을 바라며, 본건 기호 2번 토지의 경우 임대내역은 미상임.

나. 기 타 : 상기 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조.