1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 소제동 "대전 대성여고" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 노후된 단독주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 정비구역(주거환경 개선지구)내 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 불량한 편임.
2)교통상황
기호(1),(2) 공히 제반 차량의 진출입은 어렵고 동측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 어려운 편임.
3)형태 및 이용상태
- 기호(1)
대체로 완경사인 부정형의 토지로, 주거용(공가) 건부지상태임.

- 기호(2)
대체로 완경사인 사다리형의 토지로, 주거용(공가) 건부지상태임.
4)인접 도로상태
- 기호(1)
남측으로 노폭 2M내외의 포장도로에 접함.

- 기호(2)
지적도상 맹지로, 인근토지를 경유하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소제구역 주거환경개선사업) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(소제주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역 (송자고택문화재로부터200m내)<문화재보호법>, 자연재해위험개선지구(2022-02-17)(대동천 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>.

- 기호(2)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소제구역 주거환경개선사업) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(소제주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 자연재해위험개선지구(2022-02-17) (대동천 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>.
6)제시목록 외의 물건
기호(1) 지상에 타인소유 건물(현황:공가) 및 기호(2) 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물(현황:공가)이 소재하며, 기호(2) 지상에 소재하는 제시외건물은 접근이 어려우며 원거리 외관상 경제적 가치는 없는 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이
해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.

나. 기호(1)은 수인의 공유지분 토지 중"한병오"지분만의 평가로, 점유위치가 특정되어 있지 않아 한 필지 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 가액을 산정하였음.