감정가	349,309,000 원
최저가	(70%) 244,516,000 원
보증금	(10%) 24,451,600 원
청구액	238,286,897 원

충청북도 괴산군 장연면 광진리 산25

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사건번호	2025타경50966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	9,095.00㎡(2,751.24 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	충O OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~0일	2025-03-11	경매개시결정
~92일	2025-06-11	배당요구종기일
~127일	2025-07-16	100%	349,309,000	유찰
~162일	2025-08-20	70%	244,516,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광진리 산25	임야	4685 ㎡ (1,417.21평)
	광진리 산25-3	임야	1136 ㎡ (343.64평)
	광진리 산25-4	임야	1064 ㎡ (321.86평)
	광진리 산25-6	임야	316 ㎡ (95.59평)
	광진리 산25-7	임야	896 ㎡ (271.04평)
	광진리 산25-8	임야	235 ㎡ (71.09평)
	광진리 산27-5	임야	763 ㎡ (230.81평)
참고 사항	일괄매각. 지적도상 맹지임(목록4번은 현황상 도로임). 목록7번에 소유자미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립불분명함). 목록1토지는 신축신고 되어 있으나, 2025. 3.24.현재 미착공상태이며, 건축신고는 유효한 것으로 조사됨. -. 현황 1번, 5번, 6번, 7번 목록 임야며 분묘는 없고

국토부실거래가 충청북도 괴산군 장연면 광진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	전	계획관리	-	1009	4,000
25.04.05	답	보전관리	8m미만	1631	3,800
25.02.19	도로	농림	8m미만	160	857
25.02.19	도로	농림	-	32	171
25.01.17	대	계획관리	8m미만	247	3,000
25.01.17	대	계획관리	8m미만	373	3,000
25.01.15	전	생산관리	12m미만	1087	4,940
24.12.03	대	계획관리	8m미만	298	1,600
24.10.28	도로	농림	-	32	20
24.08.19	답	농림	12m미만	764.23	3,000	지분
24.08.19	답	농림	12m미만	764.23	3,000	지분
24.08.04	전	생산관리	-	1674	4,300
24.07.19	임야	생산관리	8m미만	4975	1,050
24.07.10	전	보전관리	-	566	6,817
24.07.10	전	보전관리	-	1.9	23	지분
24.07.10	답	보전관리	-	426	5,130
24.07.10	답	농림	-	2.5	30	지분
24.06.20	답	생산관리	8m미만	9	30
24.06.20	답	생산관리	8m미만	60	180
24.06.20	답	생산관리	8m미만	66	200
24.06.20	답	생산관리	8m미만	62	190
24.06.03	임야	생산관리	-	487.9	464
24.06.03	전	생산관리	-	1851	13,724
24.06.03	도로	생산관리	-	642.5	813	지분
24.05.31	전	생산관리	8m미만	86	100
24.05.31	전	생산관리	8m미만	635	900
24.03.26	답	생산관리	12m미만	3	38
24.03.26	답	생산관리	12m미만	1621	8,800
24.03.05	도로	기타	-	225	600
24.03.05	도로	기타	-	642.5	650	지분
24.03.05	대	생산관리	-	770	12,000
24.03.05	임야	농림	12m미만	1240	1,200
24.03.05	전	기타	-	166	550
24.02.29	답	농림	8m미만	2535.2	7,670

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월1일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월1일	근저당권 충OOOO	274,800,000	소멸기준
3	2021년12월1일	지상권 충OOOO		소멸
4	2022년10월27일	가등기 조OO		소멸
5	2022년12월1일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
6	2023년10월26일	가압류 김OO	405,000,000	소멸
7	2025년3월11일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지적도상 맹지임(목록4번은 현황상 도로임). 목록7번에 소유자미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립불분명함). 목록1토지는 신축신고 되어 있으나, 2025. 3.24.현재 미착공상 태이며, 건축신고는 유효한 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	81,201,250원 50,135,667원	72% 1.3회
6개월	6건	55,953,665원 34,834,500원	62% 2.7회
12개월	18건	191,177,047원 101,657,250원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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