1)위치 및 주위환경
대상물건1은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "주성고등학교" 북서측 인근에 소재하는 "가좌마을부영아파트" 단지 내에 위치한 아파트로서, 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 각급학교 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

대상물건2는 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "금천중학교" 북동측 인근에 소재하는 "우미린에듀파크1단지아파트" 단지 내에 위치한 아파트로서, 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
대상물건1,2는 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
대상물건1 : 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평슬래브위 경량철골경사지붕 15층 아파트 중 3층 302호로서
외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등.

대상물건2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 중 9층 902호로서
외 벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
4)이용상태
대상물건1,2 공히 아파트로 이용중임.
5)설비내역
대상물건1,2 공히 위생설비, 난방설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등
6)토지의 형상 및 이용상태
대상물건1,2 : 대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건1,2 : 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상물건1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주성고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
대상물건2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 200%이하, 높이 22층이하), 지구단위계획구역(호미지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주성고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대상물건1은 내부 및 샷시 등에 리모델링이 되어 있어 이를 감안하여 평가하였음.
대상물건2는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분 비율로 평가하였음.