1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 지평면 일신리 소재 "일신3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며,
인근지역은 지방도변 단독주택 및 전원주택단지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 농촌지역임.
2)교통상황
기호1 토지는 제반 차량 출입 가능한 상태, 기호3 토지는 기호1 토지를 통하여 출입되는
상태, 기호2 토지는 차량 출입 불가능한 맹지이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위
치 및 노선 등 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 도로 및 미개설상태의 지목‘도로’
, 기호2 토지는 부정형 경사지의 자연림, 기호3 토지는 부정형 경사지의 부지조성중 중단된
상태임.
4)인접 도로상태
기호1 토지 동측으로 기호1의 일부를 포함한 왕복2차선의 대중교통편이 운행되는 여양2로가
개설되어 있으며, 이 도로는 남측으로 지방도88호선 및 남서측에서 광주원주고속도로(동여
주I.C) 등과 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 기호1
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권
정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등
에 관한 법률>

■ 기호2
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제하지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,한강수계 상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

■ 기호3
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 접도구역(2023-05-26)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전
산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(지평하수처리구역(신촌
소규모처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 인접지와 지적경계가 불분명한 상태로 추후 필요시 측량에 의하여 경계를 확인하여
야 할 것인바 입찰시 참고바람.
(3) 기호1 토지는 현황 도로 및 미개설상태의 도로부분인 것으로 조사되는 바, 추후 필요시
측량에 의하여 재확인바람.
(4) 기호2 토지는 계획관리지역 및 보전관리지역세 속하는 임야로서, 각 용도지역별 면적비
율은 개별공시지가 공시를 목적으로 하는 용도지역별 면적에 의하여 확인하였는 바, 필
요시 추후 재확인바람.
(5) 기호3 토지는 단독주택 조성을 위한 허가를 득하여 부지조성중 중단된 상태이며, 관련
허가는 취소된 것으로 조사되는 바, 입찰시 참고바람.
(6) 기호1 지상에 마을표지석이 소재하나 물건의 특성을 감안하여 본 평가에서는 별도로 고
려치 아니하였음.