감정가	21,037,000 원
최저가	(100%) 21,037,000 원
보증금	(10%) 2,103,700 원
청구액	40,000,000 원

경기도 포천시 영북면 자일리 385-9

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사건번호	2025타경71898
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:30
토지면적	109.00㎡(32.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	조OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~2일	2025-03-20	경매개시결정
~85일	2025-06-11	배당요구종기일
~120일	2025-07-16	100%	21,037,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자일리 385-9	대	109 ㎡ (32.97평)
참고 사항	토지만의 매각(지상건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불명) 가. 현황 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 주택 관련 부지 등을

국토부실거래가 경기도 포천시 영북면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	임야	보전관리	8m미만	2411	7,000
25.06.09	답	생산관리	8m미만	3699	22,418
25.06.09	답	생산관리	-	5805	35,182
25.06.02	임야	농림	-	1931	17,520
25.05.28	답	계획관리	-	2513	16,110
25.05.28	답	계획관리	8m미만	186	1,187
25.05.28	전	계획관리	-	3651	23,422	지분
25.05.23	대	계획관리	8m미만	536	16,500
25.05.21	전	계획관리	-	776	7,479	지분
25.05.21	전	계획관리	-	1826	17,566	지분
25.05.21	전	계획관리	-	281	2,705
25.05.21	대	계획관리	8m미만	396	3,819	지분
25.05.21	대	계획관리	8m미만	348	3,341	지분
25.05.20	전	계획관리	8m미만	382	7,500
25.05.19	대	자연녹지	12m미만	136	3,800
25.05.19	전	자연녹지	12m미만	42	700
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	149	2,000
25.05.16	전	생산관리	8m미만	2199	15,000
25.05.15	잡종지	보전관리	8m미만	113.15	450	지분
25.05.15	답	계획관리	-	1965	14,265	지분
25.05.14	도로	계획관리	8m미만	3.5	18	지분
25.05.14	도로	계획관리	8m미만	9.4	47	지분
25.05.14	도로	계획관리	8m미만	48.5	243	지분
25.05.14	도로	계획관리	8m미만	2.4	12	지분
25.05.14	도로	계획관리	8m미만	47.1	236	지분
25.05.10	학교용지	계획관리	8m미만	241	13,150
25.05.10	전	계획관리	8m미만	459	9,730
25.05.10	전	계획관리	8m미만	643	13,650
25.05.10	학교용지	계획관리	8m미만	241	5,110
25.05.06	묘지	생산관리	8m미만	192	979
25.05.06	답	생산관리	8m미만	113.18	440	지분
25.05.06	답	생산관리	8m미만	407.32	1,560	지분
25.05.06	답	생산관리	8m미만	113.18	440	지분
25.05.06	답	생산관리	8m미만	407.32	1,560	지분
25.05.01	전	계획관리	8m미만	2676	14,000
25.05.01	답	계획관리	-	719	5,220	지분
25.05.01	답	계획관리	-	262	1,902	지분
25.05.01	답	계획관리	-	4385	31,833	지분
25.05.01	답	계획관리	-	4771	34,635	지분
25.05.01	답	계획관리	-	150	1,089	지분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	6	100
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	48.5	3,097	지분
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	2.4	153	지분
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	47.1	3,007	지분
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	3.5	223	지분
25.04.23	대	계획관리	8m미만	230	14,685
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	48.5	3,097	지분
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	9.4	600	지분
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	3.5	223	지분
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	2.4	153	지분
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	9.4	600	지분
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	47.1	3,007	지분
25.04.22	답	생산관리	-	6149	29,758
25.04.22	답	생산관리	8m미만	817	3,954
25.04.22	답	생산관리	8m미만	1	5
25.04.22	답	생산관리	8m미만	42	203
25.04.22	답	농림	8m미만	1031	10,000
25.04.21	전	계획관리	-	33	312	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	1025	9,688
25.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	361	9,500
25.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	658	23,000
25.04.16	전	계획관리	8m미만	2387	15,884
25.04.15	임야	보전관리	8m미만	77	400
25.04.15	전	생산관리	8m미만	1330	16,000
25.04.15	전	생산관리	-	12104	40,000
25.04.10	전	생산관리	8m미만	3431	10,000
25.04.09	전	계획관리	8m미만	660	6,800
25.04.07	답	생산관리	8m미만	3543	17,361
25.04.02	대	계획관리	8m미만	1051	5,012
25.04.02	답	생산관리	8m미만	2787	13,290
25.04.02	전	계획관리	8m미만	1580	7,534
25.04.02	대	계획관리	8m미만	453	2,160
25.04.02	도로	계획관리	8m미만	4	15
25.04.02	전	계획관리	8m미만	2591	12,355
25.04.02	대	생산관리	8m미만	165	787
25.04.02	대	생산관리	8m미만	2479	11,821
25.04.02	전	계획관리	8m미만	450	2,146
25.04.02	답	계획관리	-	499	2,380
25.02.27	답	농림	8m미만	1790	9,700
25.02.26	전	보전관리	12m미만	2263.5	31,000	지분
25.02.26	전	보전관리	-	235	1,400	지분
25.02.26	전	보전관리	-	441	2,600	지분
25.02.21	임야	농림	-	123	739	지분
25.02.21	임야	농림	-	3207	19,261
25.02.20	구거	생산관리	-	13	49
25.02.20	답	생산관리	8m미만	202	763
25.02.20	구거	생산관리	-	116	438
25.02.20	구거	생산관리	-	50	189
25.02.20	답	생산관리	-	1653	6,246
25.02.20	전	생산관리	-	820	3,099
25.02.20	답	생산관리	8m미만	2585	9,768
25.02.20	답	생산관리	-	2612	9,870
25.02.20	답	생산관리	8m미만	5306	20,050
25.02.20	구거	생산관리	-	60	227
25.02.14	전	생산관리	8m미만	3506	20,368
25.02.14	잡종지	생산관리	8m미만	1088	7,291
25.02.14	전	생산관리	8m미만	940	6,000
25.02.14	전	생산관리	8m미만	180	841
25.02.11	임야	농림	8m미만	10145.67	1,700	지분
25.01.31	목장용지	계획관리	-	112	400
25.01.31	목장용지	계획관리	-	112	400
25.01.22	대	생산관리	8m미만	2417	15,765
25.01.22	임야	농림	-	970	235
25.01.20	전	계획관리	8m미만	714	7,854
25.01.20	답	계획관리	12m미만	462	1,693
25.01.20	전	계획관리	8m미만	1835	20,185
25.01.20	답	계획관리	8m미만	451	4,993
25.01.20	답	계획관리	8m미만	734	8,074
25.01.20	답	계획관리	8m미만	1472	16,634
25.01.20	전	계획관리	8m미만	8454	95,530
25.01.20	답	계획관리	8m미만	674	12,536
25.01.17	임야	보전관리	8m미만	2	30	지분
25.01.17	도로	보전관리	8m미만	30	448	지분
25.01.17	도로	보전관리	8m미만	21	314	지분
25.01.17	도로	보전관리	8m미만	2	30	지분
25.01.17	과수원	보전관리	-	7	105	지분
25.01.13	도로	자연녹지	8m미만	30	100	지분
25.01.09	답	계획관리	8m미만	436	2,900
25.01.09	목장용지	계획관리	8m미만	235	1,562
25.01.09	답	계획관리	8m미만	1812	12,060
25.01.07	전	생산관리	8m미만	977.82	3,227	지분
25.01.07	전	생산관리	8m미만	932.9	2,776	지분
25.01.03	대	생산관리	-	1	100	지분
24.12.27	목장용지	계획관리	8m미만	235	1,562
24.12.27	답	계획관리	8m미만	1812	12,060
24.12.27	답	계획관리	8m미만	436	2,900
24.12.26	답	자연녹지	-	331	930
24.12.26	묘지	자연녹지	8m미만	1487	4,570
24.12.24	잡종지	생산관리	8m미만	259	2,496
24.12.24	전	보전관리	-	132.75	574	지분
24.12.24	전	보전관리	-	160.21	728	지분
24.12.24	전	보전관리	-	43.54	198	지분
24.12.24	전	보전관리	-	45.78	198	지분
24.12.24	전	보전관리	-	126.25	574	지분
24.12.24	전	보전관리	-	160.21	728	지분
24.12.24	전	보전관리	-	168.46	728	지분
24.12.24	전	보전관리	-	126.25	574	지분
24.12.24	전	보전관리	-	43.54	198	지분
24.12.24	전	보전관리	-	45.78	198	지분
24.12.24	전	보전관리	-	132.75	574	지분
24.12.24	전	보전관리	-	168.46	728	지분
24.12.20	임야	농림	-	7487.5	2,000	지분
24.12.09	대	생산관리	-	1	100	지분
24.12.06	하천	계획관리	8m미만	236	5,500
24.12.06	임야	계획관리	8m미만	427	5,500
24.12.06	전	보전관리	8m미만	155	4,000
24.12.05	전	계획관리	8m미만	331	2,500
24.12.05	전	계획관리	8m미만	4866	36,800	지분
24.12.05	전	계획관리	8m미만	1520	11,500	지분
24.12.03	임야	농림	-	7820	3,128
24.12.03	대	제1종일반주거	8m미만	134	3,672
24.12.03	대	제1종일반주거	8m미만	53	1,558
24.12.03	대	제1종일반주거	8m미만	117	3,358
24.11.22	전	보전관리	-	440	1,500
24.11.22	묘지	자연녹지	8m미만	42	300
24.11.20	전	생산관리	8m미만	26	352
24.11.20	답	생산관리	8m미만	477	6,449
24.11.19	답	계획관리	-	6612	48,000
24.11.19	답	계획관리	-	5640	40,944
24.11.15	전	계획관리	-	582	4,389
24.11.15	전	계획관리	8m미만	1263	9,525
24.11.15	전	계획관리	8m미만	281	2,125
24.11.15	대	계획관리	8m미만	409	2,309
24.11.15	전	생산관리	8m미만	437	3,296
24.11.15	전	계획관리	8m미만	194	1,463
24.11.15	전	계획관리	8m미만	165	1,244
24.11.12	답	농림	8m미만	1379	5,378
24.11.12	전	농림	8m미만	992	5,378
24.11.08	잡종지	보전관리	-	185	600	지분
24.11.01	도로	제1종일반주거	8m미만	2	15
24.10.29	임야	농림	-	3995	920
24.10.29	임야	농림	-	13388	3,080
24.10.29	답	생산관리	8m미만	1025	2,000
24.10.25	잡종지	보전관리	-	207.21	691	지분
24.10.25	잡종지	보전관리	8m미만	752	2,509	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	48.5	243	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	9.4	47	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	2.4	12	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	47.1	236	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	3.5	18	지분
24.10.25	전	계획관리	-	1325	14,000
24.10.25	전	계획관리	-	415	4,400
24.10.25	전	계획관리	8m미만	3627	38,400
24.10.22	전	계획관리	8m미만	2073	7,000
24.10.22	대	제2종일반주거	8m미만	91	1,527	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	25m이상	763.33	12,812	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	25m이상	265.33	4,453	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	8m미만	12.33	207	지분
24.10.22	전	생산관리	8m미만	862	3,393
24.10.18	답	농림	8m미만	1522	5,000	지분
24.10.17	답	농림	8m미만	3043	10,000
24.10.16	전	생산관리	-	183.5	550	지분
24.10.09	대	제1종일반주거	8m미만	58	1,660
24.10.07	답	농림	8m미만	2929	12,830
24.10.07	답	농림	8m미만	2949	12,920
24.10.06	대	제1종일반주거	8m미만	420	3,650
24.10.02	전	생산관리	8m미만	512.59	1,550	지분
24.10.02	전	생산관리	8m미만	489.05	1,480	지분
24.10.02	답	생산관리	8m미만	3441	17,780
24.10.02	답	농림	8m미만	3994	13,700
24.09.27	잡종지	생산관리	8m미만	12999	67,582
24.09.27	잡종지	생산관리	8m미만	453	2,350
24.09.27	잡종지	생산관리	8m미만	4200	21,833
24.09.27	잡종지	생산관리	8m미만	2001	10,402
24.09.27	잡종지	생산관리	8m미만	545	2,833
24.09.27	전	계획관리	25m미만	5403	94,700	지분
24.09.27	전	계획관리	25m미만	5403	94,700
24.09.26	답	농림	8m미만	2440	18,260
24.09.26	답	농림	8m미만	499	3,740
24.09.25	답	농림	8m미만	2992	12,866
24.09.25	답	농림	8m미만	1041	4,476
24.09.25	답	농림	8m미만	2952	12,694
24.09.21	임야	농림	-	3306	3,000
24.09.13	전	계획관리	8m미만	2053	15,462
24.09.13	답	계획관리	8m미만	167	1,383
24.09.12	임야	농림	-	41123	8,000
24.09.12	임야	용도미지정	-	210	640
24.09.11	도로	계획관리	8m미만	48.5	243	지분
24.09.11	도로	계획관리	8m미만	47.1	236	지분
24.09.11	도로	계획관리	8m미만	9.4	47	지분
24.09.11	도로	계획관리	8m미만	2.4	12	지분
24.09.11	도로	계획관리	8m미만	3.5	18	지분
24.09.11	전	계획관리	8m미만	1323	12,000	지분
24.09.11	전	계획관리	-	1322	12,000
24.09.10	전	자연녹지	8m미만	1448	7,000
24.09.09	대	준주거	8m미만	80	3,500
24.08.29	대	계획관리	8m미만	141	5,000
24.08.28	과수원	보전관리	8m미만	477	7,950
24.08.27	구거	준주거	8m미만	45	2,295
24.08.27	전	생산관리	8m미만	493	1,937
24.08.27	전	생산관리	8m미만	2347	14,600
24.08.27	전	생산관리	8m미만	754	2,963
24.08.23	답	농림	8m미만	725	3,480
24.08.21	답	농림	8m미만	1894	8,490
24.08.21	답	농림	8m미만	337	1,510
24.08.21	답	농림	8m미만	1577	7,000
24.08.20	전	보전관리	8m미만	595	7,200
24.08.16	답	농림	8m미만	2103	8,500
24.08.09	전	생산관리	8m미만	992	6,000
24.08.06	전	농림	-	1163	9,192
24.08.06	답	농림	8m미만	226	1,808
24.07.29	잡종지	계획관리	-	1326	4,700
24.07.29	대	계획관리	25m미만	125	2,600
24.07.26	답	생산관리	8m미만	962	2,500
24.07.23	도로	제2종일반주거	8m미만	16	300
24.07.23	도로	자연녹지	8m미만	424	1,120
24.07.23	전	자연녹지	-	2860	25,010
24.07.17	답	농림	8m미만	2628	11,300
24.07.15	전	생산관리	-	250	2,000	지분
24.07.15	전	생산관리	-	209	1,900	지분
24.07.15	전	생산관리	-	59	500
24.07.15	답	생산관리	-	1326	10,700
24.07.15	대	생산관리	-	281	11,400
24.07.15	임야	농림	-	82	100	지분
24.07.15	임야	농림	-	82	100	지분
24.07.01	답	계획관리	8m미만	119	540
24.07.01	답	계획관리	8m미만	184	835
24.07.01	답	계획관리	8m미만	33	150
24.07.01	답	계획관리	8m미만	375	1,700
24.07.01	답	계획관리	8m미만	414	1,726	지분
24.07.01	답	계획관리	8m미만	46	208
24.07.01	답	계획관리	8m미만	116	526
24.07.01	답	계획관리	8m미만	294	1,334	지분
24.06.28	전	제1종일반주거	8m미만	24	200
24.06.27	대	제2종일반주거	12m미만	326	5,500
24.06.25	전	계획관리	8m미만	1378.5	2,900	지분
24.06.20	묘지	계획관리	-	4846	26,000
24.06.19	전	자연녹지	25m이상	1677	44,750
24.06.19	답	자연녹지	25m이상	1366	36,460
24.06.19	답	자연녹지	8m미만	2013	20,000
24.06.19	전	자연녹지	-	284	3,790
24.06.17	대	제2종일반주거	8m미만	91	2,700
24.06.17	대	제2종일반주거	8m미만	489	14,800
24.06.12	답	농림	8m미만	668	2,000
24.06.11	잡종지	용도미지정	-	150	300
24.05.31	임야	농림	-	1586.67	800	지분
24.05.30	대	제1종일반주거	12m미만	366	8,800
24.05.29	전	생산관리	-	2906	5,300
24.05.28	전	생산관리	8m미만	5059.73	22,960	지분
24.05.25	전	생산관리	8m미만	3306	13,000
24.05.24	전	자연녹지	8m미만	691.5	3,929	지분
24.05.24	답	자연녹지	8m미만	540.5	3,071	지분
24.05.24	전	용도미지정	8m미만	430	2,232
24.05.24	전	계획관리	8m미만	182	945
24.04.29	대	계획관리	8m미만	486	5,000
24.04.26	답	계획관리	-	660	5,000
24.04.25	임야	보전관리	8m미만	1944	10,000
24.04.25	답	농림	8m미만	2489	10,703
24.04.25	답	농림	8m미만	2380	10,234
24.04.24	답	농림	-	2575	13,493
24.04.24	답	농림	-	3131	20,000
24.04.24	답	농림	-	132	702
24.04.24	답	농림	-	1980	10,375
24.04.23	답	농림	8m미만	727	3,211
24.04.23	답	농림	8m미만	2397	10,589
24.03.30	대	계획관리	-	302	4,300
24.03.29	임야	농림	8m미만	400	91	지분
24.03.29	전	자연녹지	8m미만	1383	7,473
24.03.29	답	자연녹지	8m미만	1081	5,927
24.03.26	대	계획관리	25m미만	155	3,000
24.03.22	전	계획관리	8m미만	6241	47,200
24.03.19	전	생산관리	-	1008	5,000
24.03.12	답	제1종일반주거	8m미만	423	11,800
24.03.12	답	제1종일반주거	8m미만	212	5,900
24.03.12	답	제1종일반주거	8m미만	769	23,300
24.03.11	답	계획관리	8m미만	2003	11,718
24.03.11	답	계획관리	-	3467	20,282
24.03.11	잡종지	계획관리	8m미만	5.08	60	지분
24.03.10	임야	농림	8m미만	3305	2,838	지분
24.03.04	전	계획관리	8m미만	497	6,027
24.03.04	전	계획관리	8m미만	406	4,300
24.03.04	대	계획관리	8m미만	334	3,540
24.03.04	전	계획관리	8m미만	740	8,973
24.03.04	전	계획관리	8m미만	2565	27,160
24.03.04	전	계획관리	8m미만	564	3,412
24.02.25	전	보전관리	-	155	4,000
24.02.25	하천	계획관리	-	236	5,500
24.02.25	임야	계획관리	-	427	5,500
24.02.16	전	생산관리	8m미만	1349	5,000
24.02.14	전	생산관리	-	298	1,788
24.02.13	도로	자연녹지	-	45	50	지분
24.02.07	대	제1종일반주거	8m미만	658	21,500
24.02.02	대	자연녹지	-	81	290
24.01.29	대	준주거	8m미만	13	2,100	지분
24.01.25	답	농림	8m미만	645	2,774
24.01.25	답	농림	8m미만	3,008	12,934
24.01.25	답	농림	8m미만	2,393	10,290
24.01.24	답	보전관리	-	165	1,300
24.01.24	답	보전관리	12m미만	3,262	25,700
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	15	150	지분
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	28	150	지분
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	23	150	지분
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	6	50	지분
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	37	200	지분
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	18	150	지분
24.01.22	답	보전관리	8m미만	1,482	11,400	지분
24.01.22	답	보전관리	8m미만	534	5,985	지분
24.01.19	전	생산관리	8m미만	66	320	지분
24.01.19	전	생산관리	-	1,277	6,180	지분
24.01.19	전	생산관리	-	1,277	6,180	지분
24.01.19	전	생산관리	8m미만	66	320	지분
24.01.18	답	보전관리	8m미만	664	8,967
24.01.18	전	보전관리	8m미만	817	11,033
24.01.10	전	생산관리	12m미만	6,891	26,000
24.01.06	답	보전관리	8m미만	565	8,466
24.01.06	답	보전관리	8m미만	69	1,034

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2010년11월11일	근저당권 김OO	21,000,000	소멸기준
3	2024년7월2일	가압류 제OOOO	24,893,570	소멸
4	2025년3월20일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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