감정가	1,515,519,560 원
최저가	(70%) 1,060,864,000 원
보증금	(10%) 106,086,400 원
청구액	729,994,094 원

경기도 포천시 선단동 115-2

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사건번호	2025타경122
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:30 입찰 25일전
토지면적	965.00㎡(291.91 평)
건물면적	1,151.08㎡(348.20 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 김OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~39일	2025-02-18	경매개시결정
~117일	2025-05-07	배당요구종기일
~187일	2025-07-16	100%	1,515,519,560	유찰
~222일	2025-08-20	70%	1,060,864,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선단동 115-2	대	895 ㎡ (270.74평)
	선단동 403-13	도로	50 ㎡ (15.13평)
	선단동 403-14	답	20 ㎡ (6.05평)
건물	선단동 403-12	1층 근린생활시설 일반철골구조	489.04 ㎡ (147.93평)
건물	선단동 403-12	2층 근린생활시설 일반철골구조	489.04 ㎡ (147.93평)
제시외 건물	선단동 403-12	창고	46 ㎡ (13.92평)	포함
제시외 건물	선단동 403-12	창고	127 ㎡ (38.42평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 근린생활시설 관련부지로 등으로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 천막(창고)이 소재함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월7일	소유권 남OO		소멸
2	2011년4월28일	소유권 김OO		소멸
3	2011년4월28일	근저당권 농OOOO	286,800,000	소멸기준
4	2011년4월28일	지상권 농OOOO		소멸
5	2011년10월19일	근저당권 농OOOO	312,000,000	소멸
6	2022년3월22일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸
7	2024년1월3일	가압류 황OO	25,000,000	소멸
8	2024년5월23일	가압류 신OOOO	182,400,000	소멸
9	2024년7월23일	가압류 경OOOO	38,000,000	소멸
10	2025년2월18일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2025년3월14일	가압류 농OOOO	15,310,518	소멸
12	2025년3월25일	가압류 (OOOO	16,657,721	소멸
13	2025년5월1일	가압류 농OOOO	51,029,651	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월7일	소유권 남OO		소멸
2	2011년10월5일	소유권 김OO		소멸
3	2011년10월19일	근저당권 농OOOO	286,800,000	소멸기준
4	2011년10월19일	근저당권 농OOOO	312,000,000	소멸
5	2022년3월22일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸
6	2024년1월3일	가압류 황OO	25,000,000	소멸
7	2024년5월23일	가압류 신OOOO	182,400,000	소멸
8	2024년7월23일	가압류 경OOOO	38,000,000	소멸
9	2025년2월18일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2025년3월14일	가압류 농OOOO	15,310,518	소멸
11	2025년3월25일	가압류 (OOOO	16,657,721	소멸
12	2025년5월1일	가압류 농OOOO	51,029,651	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	1층,396㎡	20,000,000 [월]2,000,000	X
주OOOOOOOOOO	2021.06.28.	2025.5.2.	2021.05.30.부터현재까지

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.3.4. 2011.04.28. 근저당권 설정 목록2. 2011.10.19. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록2.는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 3. 목록4.는 지목은 답이나, 현황은 도로로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,197,223,410원 691,471,944원	66% 1.9회
6개월	14건	1,928,462,591원 1,112,169,909원	66% 1.9회
12개월	37건	1,852,278,414원 1,131,970,614원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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