감정가	222,000,000 원
최저가	(80%) 177,600,000 원
보증금	(10%) 17,760,000 원
청구액	430,102,255 원

서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 1층101호

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사건번호	2025타경102075 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	23.76㎡(7.19 평)
건물면적	37.33㎡(11.29 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	엠OOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~76일	2025-04-23	배당요구종기일
~160일	2025-07-16	100%	222,000,000	유찰
~195일	2025-08-20	80%	177,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상도동 301-34	333분의 23.76	23.76 ㎡ (7.19평)
건물	상도동 301-34	1층101호 철근콘크리트구조	37.33 ㎡ (11.29평)

건축물현황

소재지

서울특별시 동작구 상도동 301-34번지

대지면적

333㎡
(100.91평)

연면적

813.74㎡
(246.59평)

건축면적

187.96㎡
(56.96평)

용적률산정
연면적

617.13㎡
(187.01평)

건폐율

56.44%

용적률

185.32%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.05.28

사용승인일자

2021.01.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년1월26일	근저당권 관OOOO	111,600,000	소멸기준
3	2024년8월12일	근저당권 (OOOO	1,330,500,000	소멸
4	2024년9월19일	가압류 스OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2025년2월10일	임의경매 엠OOOO		소멸
6	2025년2월18일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년2월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	101호	50,000,000 [월]800,000	X
유OO	2023.08.14. 2025.01.21.	2025.2.25.	2023.01.25.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용 중임 (감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	987,325,167원 700,759,667원	70% 4.7회
6개월	6건	2,337,657,717원 1,715,609,347원	70% 3.3회
12개월	9건	1,798,605,530원 1,247,878,453원	65% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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