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오피스텔
서울중앙지방법원
 감정가255,000,000 원
 최저가(80%) 204,000,000 원
 보증금(10%) 20,400,000 원
 청구액250,000,000 원
서울특별시 관악구 난곡로 298, 14층1407호 (신림동,더위일관악파크뷰)
서울특별시 관악구 신림동 1568-5
사건번호 2025타경101405
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.20(수) 10:00 입찰 28일전    
토지면적4.09㎡(1.24 평)
건물면적17.30㎡(5.23 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-16 경매접수
~1일 
 2025-01-17 경매개시결정
~76일 
 2025-04-02 배당요구종기일
~181일 
 2025-07-16 100%
255,000,000
 유찰
~216일 
 2025-08-20 80%
204,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 신림동 1568-5 589.6분의 4.088 4.088 ㎡
(1.24평)
건물
 신림동 1568-5 14층1407호 철근콘크리트구조 17.3 ㎡
(5.23평)

건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 신림동 1568-5번지
대지면적 589.6㎡
(178.67평)		 연면적 3974.81㎡
(1204.49평)
건축면적 352.96㎡
(106.96평)		 용적률산정
연면적		 3654.84㎡
(1107.53평)
건폐율 59.86% 용적률 619.88%
지상층수 14층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.12.15 사용승인일자 2021.12.13
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 관악구 신림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.05.29더위일관악파크뷰1017.3100752021
25.02.16더위일관악파크뷰317.33,000752021
25.01.06더위일관악파크뷰618.8670702021
24.12.14더위일관악파크뷰1117.320,00002021
24.12.03더위일관악파크뷰1317.370702021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월8일
소유권
박OO
소멸
2 2022년4월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년6월9일
임차권설정
우OO
250,000,000 인수
4 2025년1월20일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
우OO 전유부분전부 250,000,000
 O
2022.04.04.
2022.03.22.		 2025.3.26. 2022.04.08.
비고
(매각물건
명세서)		 우지현:이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항).

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.17. 강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 2023.06.09. 접수 제80749호 주택임차권등기(보증금 전액 배당받지 못할 경우)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,244,500,100원
1,249,740,000원		 101%
0회
6개월 2건 1,244,500,100원
1,249,740,000원		 101%
0회
12개월 3건 910,333,400원
867,048,667원		 81%
1.3회


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