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토지(전)
광주지방법원
 감정가29,796,000 원
 최저가(70%) 20,857,000 원
 보증금(10%) 2,085,700 원
 청구액14,229,714 원
전라남도 화순군 이양면 용반리 79-1
사건번호 2024타경8322 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.26(화) 10:00 입찰 36일전    
토지면적1,146.00㎡(346.67 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-23 경매접수
~1일 
 2024-10-24 경매개시결정
~89일 
 2025-01-20 배당요구종기일
~265일 
 2025-07-15 100%
29,796,000
 유찰
~307일 
 2025-08-26 70%
20,857,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 용반리 79-1 전 1146 ㎡
(346.67평)
참고
사항		 - 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
건축물대장상 지상에 가)목조 스레이트지붕 단층주택 67.5㎡ 제3자소유 건물은 소유자 정일기의 부 정찬우소유임. 현재 사망하였다함. 제시외건물: 나)블록조 슬


국토부실거래가 전라남도 화순군 이양면 용반리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.01.23대계획관리8m미만460750
24.12.31답농림8m미만29935,430
24.08.30대계획관리8m미만2651,000
24.08.16임야농림-729928,750
24.08.07임야계획관리-4001,200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년4월29일
소유권
정OO
소멸
2 2018년12월3일
가압류
서OOOO
13,327,024 소멸기준
3 2019년9월3일
가압류
예OOOO
10,030,852 소멸
4 2020년5월21일
가압류
(OOOO
10,006,011 소멸
5 2021년7월8일
가압류
동OOOO
5,981,879 소멸
6 2024년10월24일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO

비고
(매각물건
명세서)		 정선미:소유자의 여동생이고 10여년전에 본건을 매수하였다고 주장함

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.3. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서 광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 169,772,903원
46,395,867원		 45%
4.1회
6개월 24건 124,546,773원
37,815,959원		 49%
3.5회
12개월 39건 114,412,407원
49,171,011원		 57%
2.9회


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