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토지(과수원)
대구지방법원 김천지원
 감정가11,616,000 원
 최저가(70%) 8,131,000 원
 보증금(10%) 813,100 원
 청구액111,672,131 원
경상북도 김천시 아포읍 국사리 474-15
사건번호 2024타경11909 물건번호
중복사건병합 2024타경18610,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.19(화) 10:00 입찰 21일전    
토지면적66.00㎡(19.97 평)
건물면적
채무/소유자김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자박OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-03-22 경매접수
~5일 
 2024-03-27 경매개시결정
~101일 
 2024-07-01 배당요구종기일
~480일 
 2025-07-15 100%
11,616,000
 유찰
~515일 
 2025-08-19 70%
8,131,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 국사리 474-15 과수원 66 ㎡
(19.97평) 		281분의 66 지분 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 대학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 공업나지입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 출입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
닫기
참고
사항		 지적도상 맹지. 농지취득자격증명원 불요(도시지역임). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
ㄱ. 국사리 474-15는 인근토지와 경계구분 없이 `과수원`으로 이용중임 ㄴ. 대광동 626-6번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 지분에 대한 구분을 할 수가 없었고 또한 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진들과 같이 인접한 토지를 포함 하여 하나의 농지로 되어 있으나 현재 관리를 하지 않는 상태였음 ㄷ. 삼락동 886-24는 인근토지와 경계구분 없이 일단지의 `공장용지`로 이용중임 ㄹ. 본건은 각 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨


국토부실거래가 경상북도 김천시 아포읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.17답농림8m미만346121,804
25.07.14답계획관리12m미만2411,600
25.07.08답계획관리-42.5243지분
25.07.06대제2종일반주거12m미만263.813,560
25.07.04대제2종일반주거12m미만234.68,900
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년6월7일
소유권
이OO
소멸
2 2016년6월7일
소유권
유OO
소멸
3 2016년6월7일
소유권
박OO
소멸
4 2016년6월21일
소유권
김OO
소멸
5 2016년6월7일
소유권
김OO
소멸
6 2017년8월3일
압류
국
소멸기준
7 2021년9월24일
압류
창OO
소멸
8 2024년3월27일
강제경매
박OO
소멸
9 2024년3월28일
근저당권
조OO
35,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.27. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
지적도상 맹지. 농지취득자격증명원 불요(도시지역임). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225)
대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115
관할지역 : 김천시, 구미시

등기소 대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서 김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 28건 271,978,598원
132,549,211원		 44%
3회
6개월 49건 236,876,215원
107,510,161원		 43%
3.1회
12개월 88건 217,621,588원
94,028,136원		 42%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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