감정가	162,000,000 원
최저가	(70%) 113,400,000 원
보증금	(10%) 11,340,000 원
청구액	178,207,540 원

충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호

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사건번호	2025타경11203
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.02(화) 10:00 입찰 44일전
토지면적	34.79㎡(10.52 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~13일	2025-02-06	경매개시결정
~109일	2025-05-13	배당요구종기일
~172일	2025-07-15	100%	162,000,000	유찰
~221일	2025-09-02	70%	113,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	두정동 527	30501.6분의 34.7863	34.7863 ㎡ (10.52평)
건물	두정동 527	106동 2층204호 철근콘크리트 및 벽식조	59.97 ㎡ (18.14평)

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 527번지

대지면적

31613.3㎡
(9579.79평)

연면적

10210.59㎡
(3094.12평)

건축면적

511.15㎡
(154.89평)

용적률산정
연면적

9572.43㎡
(2900.74평)

건폐율

14.5%

용적률

227.62%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.31

사용승인일자

1996.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월11일	소유권 송OO		소멸
2	2024년1월9일	임차권설정 윤OO	170,000,000	인수
3	2025년2월7일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	170,000,000	O
윤OO	2022.3.11 2022.3.11		2022.3.11

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 7. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원 전입일자 2022.3.11., 확정일자 2022.3.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	141,948,276원 97,007,258원	62% 2.2회
6개월	110건	203,672,727원 152,652,673원	70% 1.8회
12개월	205건	222,835,610원 174,159,222원	74% 1.6회

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