감정가	1,017,728,240 원
최저가	(34%) 349,081,000 원
보증금	(10%) 34,908,100 원
청구액	625,936,064 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 120

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사건번호	2024타경117784
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,931.00㎡(584.13 평)
건물면적	1,454.32㎡(439.93 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	천OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~93일	2025-03-20	배당요구종기일
~210일	2025-07-15	100%	1,017,728,240	유찰
~259일	2025-09-02	70%	712,410,000	유찰
~301일	2025-10-14	49%	498,687,000	변경
~336일	2025-11-18	49%	498,687,000	유찰
~371일	2025-12-23	34%	349,081,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교천리 120	공장용지	1931 ㎡ (584.13평)
건물	교천리 120	1층 공장 일반철골조	515.43 ㎡ (155.92평)
	교천리 120	2층 공장 일반철골조	295.97 ㎡ (89.53평)
	교천리 120	2층 공장 일반철골조	198.12 ㎡ (59.93평)
	교천리 120	3층 공장 일반철골조	123.23 ㎡ (37.28평)
	교천리 120	3층 공장 일반철골조	70.57 ㎡ (21.35평)
제시외 건물	교천리 120	차양	110 ㎡ (33.28평)	포함
	교천리 120	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
	교천리 120	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	교천리 120	숙소	42 ㎡ (12.71평)	포함
	교천리 120	소독실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	교천리 120	사무실 및 숙소	55 ㎡ (16.64평)	포함
	교천리 120	관정	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물㉠㉡㉢㉣㉤㉥포함. 제시외 물건ⓐ(관정) 포함. 컨테이너박스, 물탱크, 적치물 제외. 폐수처리설비, 화물용리프트 정상작동불분명. 2025.8.29.자 권리신고서에 의하면 (주)에바다주의 공사대금 채권 71,000,000원의 유치권 신고서 제출되었고, 그 유치권성립여부는 불분명함. 공부상과 같으나 1번 지상에 제시외 철골조판넬지붕창고,철골조슁글지붕창고,경량철골조컨테이너식창고,경량철골조판넬지붕창고,수저통 소재함.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 120번지

대지면적

1931㎡
(585.15평)

연면적

1203.32㎡
(364.64평)

건축면적

632.16㎡
(191.56평)

용적률산정
연면적

1203.32㎡
(364.64평)

건폐율

32.74%

용적률

62.32%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1999.04.14

사용승인일자

1999.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 천OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년3월13일	압류 천OO		소멸
4	2023년8월29일	압류 천OO		소멸
5	2024년8월20일	근저당권 양OO	60,000,000	소멸
6	2024년12월18일	임의경매 천OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 천OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년8월20일	근저당권 양OO	60,000,000	소멸
4	2024년12월18일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	미상	35,000,000 [월]2,100,000	O
주OOOOOOOO	2019.12.18 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.18 유치권자 주OOO OOOO 보정서 제출

일괄매각. 제시외 건물㉠㉡㉢㉣㉤㉥포함. 제시외 물건ⓐ(관정) 포함. 컨테이너박스, 물탱크, 적치물 제외. 폐수처리설비, 화물용 리프트 정상작동 불분명. 2025.8.29.자 권리신고서에 의하면 (주)에바다주의 공사대금 채권 71,000,000원의 유치권 신고서 제출 되었고, 그 유치권성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,722,753,324원 859,121,000원	56% 2.3회
6개월	13건	1,378,045,562원 670,368,346원	58% 2.2회
12개월	21건	1,270,518,442원 655,373,209원	57% 2.2회

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