감정가	220,000,000 원
최저가	(80%) 176,000,000 원
보증금	(10%) 17,600,000 원
청구액	223,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 2층204호

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사건번호	2025타경100809
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.26(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	22.66㎡(6.85 평)
건물면적	35.53㎡(10.75 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~76일	2025-05-07	배당요구종기일
~145일	2025-07-15	100%	220,000,000	유찰
~187일	2025-08-26	80%	176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	안양동 908-119	456분의 22.656	22.656 ㎡ (6.85평)
건물	안양동 908-119	2층204호 철근콘크리트구조	35.53 ㎡ (10.75평)

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 908-119번지

대지면적

456㎡
(138.18평)

연면적

1109.36㎡
(336.17평)

건축면적

271.6㎡
(82.3평)

용적률산정
연면적

816.47㎡
(247.42평)

건폐율

59.56%

용적률

179.05%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.06

사용승인일자

2020.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월13일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월8일	가압류 비OOOO	19,009,632	소멸기준
3	2023년4월19일	임차권설정 김OO	223,000,000	소멸
4	2025년2월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	204	223,000,000	O
김OO	2021.03.19 2021.02.10.		2021.03.19~
김OOOOOOOOOOOOOO	전부	223,000,000	O
김OOOOOOOOOOOOOO	2021.03.19. 2021.02.10.	2025.4.30.	2021.3.19.-2023.3.18.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.08.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.04.19. 등기) 있음(임대차보증금223,000,000원, 전입일 2021.03.19. , 확정일자 2021.02.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	212,800,000원 199,940,000원	99% 0.6회
6개월	5건	212,800,000원 199,940,000원	99% 0.6회
12개월	5건	212,800,000원 199,940,000원	99% 0.6회

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