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근린상가
수원지방법원 안양지원
 감정가527,000,000 원
 최저가(80%) 421,600,000 원
 보증금(10%) 42,160,000 원
 청구액228,629,038 원
경기도 안양시 동안구 관양동 810 금강펜테리움아이티타워 2층228호
사건번호 2025타경328
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.26(화) 10:00 입찰 36일전    
토지면적25.49㎡(7.71 평)
건물면적101.96㎡(30.84 평)
채무/소유자이OO / 김OO외 1명
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-05 경매접수
~1일 
 2025-03-06 경매개시결정
~75일 
 2025-05-19 배당요구종기일
~132일 
 2025-07-15 100%
527,000,000
 유찰
~174일 
 2025-08-26 80%
421,600,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 관양동 810 16613.40분의 25.49 25.49 ㎡
(7.71평)
건물
 관양동 810 2층228호 철근콘크리트구조 101.96 ㎡
(30.84평)
참고
사항		 1.본건 2층 228호는 인접호227호, 229호 와 호별구분없이 벽체구분없는 상태 일단의 영업장 음식점 으로 사용중인바 분양당시에는 집합건축물대장상의 건축물현황도에 의거 구분되어 있었으며 출입구에 호별표식도 있는 상태임. 독립성회복은 내부칸막이(비용 소요됨)로서 집합건축물대장상의 도면에 의거 원상복구 가능함.
현황은 본건 228호와 인접된 227호, 229호를 합체하여 하나의 식당으로 운

건축물현황

소재지 경기도 안양시 동안구 관양동 810번지
대지면적 16613.4㎡
(5034.36평)		 연면적 132785.13㎡
(40237.92평)
건축면적 9026.22㎡
(2735.22평)		 용적률산정
연면적		 86222.58㎡
(26128.05평)
건폐율 54.33% 용적률 518.99%
지상층수 22층 지하층수 3층
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2009.04.27 사용승인일자 2011.12.09
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년2월28일
소유권
이OO
소멸
2 2018년2월28일
소유권
김OO
소멸
3 2018년2월28일
근저당권
(OOOO
300,000,000 소멸기준
4 2023년9월11일
압류
국
소멸
5 2025년3월6일
임의경매
(OOOO
소멸
6 2025년5월14일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 101.96 30,000,000
[월]2,700,000 		X
2024.03.15
2024.03.15		 2024.03.15~2026.03.18

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.28.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1.본건 2층 228호는 인접호227호, 229호 와 호별구분없이 벽체구분없는 상태 일단의 영업장 음식점 으로 사용중인바 분양당시 에는 집합건축물대장상의 건축물현황도에 의거 구분되어 있었으며 출입구에 호별표식도 있는 상태임. 독립성회복은 내부칸막 이(비용 소요됨)로서 집합건축물대장상의 도면에 의거 원상복구 가능함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동)
대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380
관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시

등기소 수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서 동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 1,447,500,000원
1,214,615,000원		 86%
1.3회
6개월 5건 1,406,000,000원
1,099,908,000원		 80%
1.8회
12개월 5건 1,406,000,000원
1,099,908,000원		 80%
1.8회


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