1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 통칭 "한옥마을정와" 내에 위치하며, 인근은 전원주택 및 농가주택, 중소형 규모의 창고 및 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 및 노선 등을 고려하면 제반 대중교통상황은 다소 열악합니다.
3)형태 및 이용상태
대체로 남동측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 건축 신고를 필하고 부지 조성 중인 상태입니다.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 4-5M 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>


6)제시목록 외의 물건
본건 지상 일부에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(제재소)이 소재하고 있으나 본건 평가에서는 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가를 진행하였으며 건물은 평가제외 하였습니다. 다만, 제시외건물로 인하여 본건 토지가 소유권 행사 등에 제한을 받는 경우의 토지 단가를 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 적치물(목재), 가건물 등이 소재하나 권원미상으로 해체 및 이동이 용이한 바 평가제외 하였습니다. 가건물 및 일부 적치물(목재 등)의 경우 인접 필지와의 경계상에 위치하는 것으로 추정되나, 정확한 위치 면적 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
본건은 지목은 ‘임야’이나 다음과 같이 건축신고를 필하고 토목공사 중인 토지로서 평가 목적 및 평가 제이론 등을 토대로 이를 감안하여 평가를 진행하였습니다. 건축신고 내용은 일산동구청 관할과에 유선 문의한 바, 조사시점 현재 유효한 것으로 확인되었으나, 건축신고 관련 세부적인 내용, 승계가능성 및 유효기간 등은 반드시 재확인을 요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

- 신고번호 : 2014-건축과-신축신고-126
- 신고일자 : 2014.08.06.
- 주용도 : 제2종근린생활시설(사무소)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.

본건은 현장조사 결과 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접 필지와 같이 경계구분 없이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

본건은‘한옥마을 정와’라는 단지 내에 속하며 단지 입구에서 출입을 통제하고 있어 출입에 다소 통제가 발생할 수 있는 등에 대하여 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.