감정가	954,000,000 원
최저가	(80%) 763,200,000 원
보증금	(10%) 76,320,000 원
청구액	879,752,823 원

서울특별시 성북구 길음동 1287-1 길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스 1102동 20층2003호

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사건번호	2025타경11816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	46.85㎡(14.17 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~76일	2025-04-23	배당요구종기일
~159일	2025-07-15	100%	954,000,000	유찰
~194일	2025-08-19	80%	763,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	길음동 1287	17006.3분의 46.8464	46.8464 ㎡ (14.17평)
건물	길음동 1287-1	1102동 20층2003호 철근콘크리트구조	84.93 ㎡ (25.69평)
참고 사항	* 전세권자 김

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 길음동 1287-1번지

대지면적

연면적

3690.8463㎡
(1118.44평)

건축면적

477.7418㎡
(144.77평)

용적률산정
연면적

3690.8463㎡
(1118.44평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.30

사용승인일자

2019.05.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 성북구 길음동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	롯데캐슬골든힐스	4	84.93	87,400	2019
24.02.01	롯데캐슬골든힐스	20	84.932	80,000	2019

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.18	롯데캐슬골든힐스	16	84.93	48,500	10	2019
25.07.16	롯데캐슬골든힐스	18	84.93	100,000		2019
25.07.08	롯데캐슬골든힐스	6	59.9284	45,000	0	2019
25.07.08	롯데캐슬골든힐스	9	84.932	59,000	0	2019
25.07.05	롯데캐슬골든힐스	7	84.932	95,000		2019
25.06.30	롯데캐슬골든힐스	11	84.932	58,000	0	2019
25.06.29	롯데캐슬골든힐스	8	84.932	97,000		2019
25.06.28	롯데캐슬골든힐스	21	84.932	57,750	0	2019
25.06.28	롯데캐슬골든힐스	21	84.932	57,750	0	2019
25.06.27	롯데캐슬골든힐스	13	84.93	58,500	0	2019
25.06.27	롯데캐슬골든힐스	17	84.93	70,000	0	2019
25.06.20	롯데캐슬골든힐스	13	84.93	95,800		2019
25.06.20	롯데캐슬골든힐스	17	84.932	58,000	0	2019
25.06.20	롯데캐슬골든힐스	17	84.932	58,000	0	2019
25.06.18	롯데캐슬골든힐스	13	84.93	58,000	0	2019
25.06.17	롯데캐슬골든힐스	8	84.932	95,500		2019
25.06.17	롯데캐슬골든힐스	8	84.932	95,500		2019
25.06.17	롯데캐슬골든힐스	8	73.9713	47,250	0	2019
25.06.14	롯데캐슬골든힐스	19	84.932	12,300	165	2019
25.06.13	롯데캐슬골든힐스	16	84.932	95,000		2019
25.06.13	롯데캐슬골든힐스	9	59.9284	81,000		2019
25.06.13	롯데캐슬골든힐스	9	59.9284	81,000		2019
25.06.06	롯데캐슬골든힐스	6	59.9723	10,000	110	2019
25.06.05	롯데캐슬골든힐스	6	84.932	58,000	0	2019
25.06.04	롯데캐슬골든힐스	19	84.932	97,000		2019
25.06.02	롯데캐슬골든힐스	4	59.9284	79,000		2019
25.05.30	롯데캐슬골든힐스	8	84.932	41,000	56	2019
25.05.29	롯데캐슬골든힐스	8	59.9284	79,400		2019
25.05.28	롯데캐슬골든힐스	19	84.932	39,000	55	2019
25.05.24	롯데캐슬골든힐스	11	59.9284	5,000	185	2019
25.05.17	롯데캐슬골든힐스	4	59.9284	79,000		2019
25.05.17	롯데캐슬골든힐스	4	59.9284	79,000		2019
25.05.17	롯데캐슬골든힐스	4	59.9284	79,000		2019
25.05.16	롯데캐슬골든힐스	9	84.932	59,000	0	2019
25.05.15	롯데캐슬골든힐스	10	59.9284	40,750	0	2019
25.05.11	롯데캐슬골든힐스	12	59.9723	82,500		2019
25.05.10	롯데캐슬골든힐스	6	59.9284	40,950	0	2019
25.05.10	롯데캐슬골든힐스	12	59.9284	42,000	0	2019
25.05.07	롯데캐슬골든힐스	6	59.9284	50,000	0	2019
25.05.07	롯데캐슬골든힐스	6	59.9284	50,000	0	2019
25.05.02	롯데캐슬골든힐스	11	84.932	58,000	0	2019
25.04.25	롯데캐슬골든힐스	17	84.93	95,000		2019
25.04.25	롯데캐슬골든힐스	4	84.93	57,000	0	2019
25.04.18	롯데캐슬골든힐스	6	84.932	58,000	0	2019
25.04.16	롯데캐슬골든힐스	2	59.9284	19,360	27	2019
25.04.16	롯데캐슬골든힐스	5	84.93	93,000		2019
25.04.15	롯데캐슬골든힐스	10	84.932	60,000	0	2019
25.04.15	롯데캐슬골든힐스	8	84.932	41,000	56	2019
25.04.10	롯데캐슬골든힐스	6	59.9284	39,900	0	2019
25.04.02	롯데캐슬골든힐스	8	84.93	55,000	0	2019
25.04.02	롯데캐슬골든힐스	8	84.93	55,000	0	2019
25.04.02	롯데캐슬골든힐스	8	84.93	55,000	0	2019
25.04.02	롯데캐슬골든힐스	8	84.93	55,000	0	2019
25.03.27	롯데캐슬골든힐스	6	84.932	94,000		2019
25.03.23	롯데캐슬골든힐스	9	84.932	94,000		2019
25.03.22	롯데캐슬골든힐스	12	84.93	94,000		2019
25.03.15	롯데캐슬골든힐스	8	59.9723	41,000	0	2019
25.03.15	롯데캐슬골든힐스	8	59.9723	41,000	0	2019
25.03.15	롯데캐슬골든힐스	8	59.9723	41,000	0	2019
25.03.11	롯데캐슬골든힐스	2	73.9713	50,000	0	2019
25.03.08	롯데캐슬골든힐스	5	59.9284	38,850	0	2019
25.03.01	롯데캐슬골든힐스	11	84.932	94,000		2019
25.03.01	롯데캐슬골든힐스	4	84.93	57,000	0	2019
25.02.28	롯데캐슬골든힐스	17	84.932	61,000	0	2019
25.02.27	롯데캐슬골든힐스	11	84.932	5,000	200	2019
25.02.24	롯데캐슬골든힐스	17	84.932	95,000		2019
25.02.23	롯데캐슬골든힐스	8	84.932	94,000		2019
25.02.19	롯데캐슬골든힐스	17	84.932	45,150	0	2019
25.02.19	롯데캐슬골든힐스	17	84.932	45,150	0	2019
25.02.17	롯데캐슬골든힐스	19	84.93	52,500	0	2019
25.02.17	롯데캐슬골든힐스	17	59.9284	19,360	27	2019
25.02.14	롯데캐슬골든힐스	6	84.93	42,000	0	2019
25.02.14	롯데캐슬골든힐스	16	84.932	53,000	0	2019
25.02.08	롯데캐슬골든힐스	7	59.9284	35,820	0	2019
25.02.08	롯데캐슬골든힐스	8	59.9284	46,000	0	2019
25.02.08	롯데캐슬골든힐스	7	59.9284	35,820	0	2019
25.02.05	롯데캐슬골든힐스	14	73.9713	50,000	0	2019
25.02.01	롯데캐슬골든힐스	11	84.93	58,500	0	2019
25.01.25	롯데캐슬골든힐스	4	84.93	91,000		2019
25.01.23	롯데캐슬골든힐스	5	59.9723	19,360	27	2019
25.01.23	롯데캐슬골든힐스	5	59.9723	13,920	54	2019
25.01.21	롯데캐슬골든힐스	6	84.932	20,000	135	2019
25.01.21	롯데캐슬골든힐스	8	59.9284	82,000		2019
25.01.21	롯데캐슬골든힐스	5	59.9284	5,000	180	2019
25.01.21	롯데캐슬골든힐스	5	59.9284	5,000	180	2019
25.01.20	롯데캐슬골든힐스	17	59.9284	13,920	54	2019
25.01.20	롯데캐슬골든힐스	2	59.9284	13,920	54	2019
25.01.17	롯데캐슬골든힐스	4	84.932	47,000	0	2019
25.01.14	롯데캐슬골든힐스	14	84.932	58,000	0	2019
25.01.11	롯데캐슬골든힐스	9	73.9713	53,000	0	2019
25.01.11	롯데캐슬골든힐스	21	59.9284	42,000	32	2019
25.01.08	롯데캐슬골든힐스	21	84.932	52,500	0	2019
25.01.04	롯데캐슬골든힐스	13	84.93	60,000	0	2019
24.12.21	롯데캐슬골든힐스	6	84.932	57,000	0	2019
24.12.21	롯데캐슬골든힐스	6	84.932	89,700		2019
24.12.18	롯데캐슬골든힐스	8	84.932	51,450	0	2019
24.11.30	롯데캐슬골든힐스	1	84.932	55,000	0	2019
24.11.29	롯데캐슬골든힐스	6	84.93	60,000	0	2019
24.11.28	롯데캐슬골든힐스	10	59.9723	81,000		2019
24.11.28	롯데캐슬골든힐스	6	73.9713	88,500		2019
24.11.27	롯데캐슬골든힐스	11	59.9284	81,000		2019
24.11.27	롯데캐슬골든힐스	7	73.9713	89,000		2019
24.11.17	롯데캐슬골든힐스	3	59.9284	42,000	0	2019
24.10.28	롯데캐슬골든힐스	10	59.9723	45,000	0	2019
24.10.28	롯데캐슬골든힐스	10	59.9723	45,000	0	2019
24.10.28	롯데캐슬골든힐스	10	59.9723	45,000	0	2019
24.10.26	롯데캐슬골든힐스	8	59.9284	10,000	144	2019
24.10.26	롯데캐슬골든힐스	3	84.932	52,900	0	2019
24.10.21	롯데캐슬골든힐스	5	59.9284	80,500		2019
24.10.12	롯데캐슬골든힐스	3	84.932	60,000	0	2019
24.10.12	롯데캐슬골든힐스	3	84.932	60,000	0	2019
24.10.04	롯데캐슬골든힐스	6	84.93	60,000	0	2019
24.09.30	롯데캐슬골든힐스	10	84.93	30,000	110	2019
24.09.30	롯데캐슬골든힐스	8	84.932	59,000	0	2019
24.09.24	롯데캐슬골든힐스	9	59.9284	45,000	0	2019
24.09.24	롯데캐슬골든힐스	9	59.9284	45,000	0	2019
24.08.24	롯데캐슬골든힐스	18	84.932	42,830	0	2019
24.08.16	롯데캐슬골든힐스	6	84.93	94,500		2019
24.08.10	롯데캐슬골든힐스	6	84.932	91,900		2019
24.08.03	롯데캐슬골든힐스	5	84.932	60,000	0	2019
24.08.03	롯데캐슬골든힐스	4	59.9284	51,000	0	2019
24.07.31	롯데캐슬골든힐스	16	84.932	98,000		2019
24.07.27	롯데캐슬골든힐스	9	84.93	62,000	0	2019
24.07.26	롯데캐슬골든힐스	10	59.9284	40,000	30	2019
24.07.26	롯데캐슬골든힐스	10	59.9284	40,000	30	2019
24.07.22	롯데캐슬골든힐스	9	59.9284	53,000	0	2019
24.07.20	롯데캐슬골든힐스	8	84.932	59,000	0	2019
24.07.20	롯데캐슬골든힐스	12	84.932	30,000	100	2019
24.07.20	롯데캐슬골든힐스	5	84.932	90,000		2019
24.06.28	롯데캐슬골든힐스	11	84.93	90,000		2019
24.06.22	롯데캐슬골든힐스	8	84.932	90,000		2019
24.06.21	롯데캐슬골든힐스	11	73.9713	89,000		2019
24.05.30	롯데캐슬골든힐스	13	59.9284	13,516	21	2019
24.05.05	롯데캐슬골든힐스	21	84.93	62,000	0	2019
24.04.25	롯데캐슬골든힐스	9	59.9284	30,000	77	2019
24.04.16	롯데캐슬골든힐스	10	84.93	66,000	0	2019
24.04.13	롯데캐슬골든힐스	4	59.9284	80,300		2019
24.04.13	롯데캐슬골든힐스	4	59.9284	80,300		2019
24.04.12	롯데캐슬골든힐스	12	84.93	61,000	0	2019
24.04.11	롯데캐슬골든힐스	6	59.9284	50,100	0	2019
24.04.10	롯데캐슬골든힐스	9	73.9713	87,500		2019
24.04.01	롯데캐슬골든힐스	8	59.9284	35,000	0	2019
24.03.29	롯데캐슬골든힐스	11	59.9284	8,856	41	2019
24.03.25	롯데캐슬골든힐스	4	84.93	70,000	0	2019
24.03.22	롯데캐슬골든힐스	12	84.932	64,000	0	2019
24.03.22	롯데캐슬골든힐스	6	59.9284	50,000	0	2019
24.03.09	롯데캐슬골든힐스	13	73.9713	55,000	0	2019
24.03.08	롯데캐슬골든힐스	13	59.9284	52,000	0	2019
24.03.05	롯데캐슬골든힐스	18	84.932	42,830	0	2019
24.02.29	롯데캐슬골든힐스	20	84.932	58,000	0	2019
24.02.27	롯데캐슬골든힐스	11	73.9713	5,000	190	2019
24.02.24	롯데캐슬골든힐스	9	59.9284	42,000	0	2019
24.02.13	롯데캐슬골든힐스	23	84.932	62,000	0	2019
24.01.24	롯데캐슬골든힐스	12	84.93	61,000	0	2019
24.01.24	롯데캐슬골든힐스	12	84.93	61,000	0	2019
24.01.22	롯데캐슬골든힐스	12	59.9284	13,704	20	2019
24.01.20	롯데캐슬골든힐스	13	84.932	60,000	0	2019
24.01.18	롯데캐슬골든힐스	12	84.93	50,100	30	2019
24.01.13	롯데캐슬골든힐스	20	84.932	58,000	0	2019
24.01.13	롯데캐슬골든힐스	20	84.932	58,000	0	2019
24.01.13	롯데캐슬골든힐스	20	84.932	58,000	0	2019
24.01.12	롯데캐슬골든힐스	10	59.9284	13,516	21	2019
24.01.09	롯데캐슬골든힐스	14	59.9284	13,516	21	2019
24.01.08	롯데캐슬골든힐스	7	59.9284	16,880	52	2019
24.01.04	롯데캐슬골든힐스	15	73.9713	40,950	0	2019
24.01.02	롯데캐슬골든힐스	3	59.9284	13,516	21	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월22일	소유권 이OO		소멸
2	2019년7월22일	근저당권 농OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2019년8월20일	전세권 김OO	150,000,000	소멸
4	2022년1월26일	근저당권 (OOOO	997,200,000	소멸
5	2025년2월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년3월6일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2003호전부	150,000,000 [월]850,000	O
김OO	2019.01.31. 2019.01.25.	2025.2.18.	2019.02.26.~2027.02.25.
비고 (매각물건 명세서)	김영숙 : 최초계약(2019. 1. 25.)은 임대차보증금 150,000,000원, 차임 800,000원으로 계약하였으며, 이에 대한 확정일자는 2019. 1. 25.임. 재계약(2021. 4. 30.)시 보증금은 변경 없이 차임을 850,000원으로 증액하는 계약을 하였으며, 이에 대한 확정일자는 없음.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	871,736,842원 802,582,917원	90% 1.3회
6개월	40건	818,375,000원 731,492,335원	89% 1.3회
12개월	80건	774,687,500원 697,831,909원	90% 1.2회

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