감정가	1,356,321,600 원
최저가	(51%) 694,437,000 원
보증금	(10%) 69,443,700 원
청구액	817,452,442 원

서울특별시 강북구 미아동 460-35

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사건번호	2025타경11549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	96.00㎡(29.04 평)
건물면적	93.38㎡(28.25 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	인OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~0일	2025-01-23	경매개시결정
~70일	2025-04-03	배당요구종기일
~173일	2025-07-15	100%	1,356,321,600	유찰
~208일	2025-08-19	80%	1,085,057,000	유찰
~243일	2025-09-23	64%	868,046,000	유찰
~285일	2025-11-04	51%	694,437,000	매각
낙찰가 801,250,000 (59%)
~326일	2025-12-15	미납
~362일	2026-01-20	51%	694,437,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미아동 460-35	대	96 ㎡ (29.04평)
건물	미아동 460-35	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	39.56 ㎡ (11.97평)
	미아동 460-35	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	44.46 ㎡ (13.45평)
	미아동 460-35	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	9.36 ㎡ (2.83평)
참고 사항	일괄매각 * 본건은 공부상 3층 근린건물이나, 본건 지상에 2층 건물이 소재는 것으로 보이고, 임차인 배우자(1층 #han`s

건축물현황

소재지

서울특별시 강북구 미아동 460-35번지

대지면적

81.02㎡
(24.55평)

연면적

84.02㎡
(25.46평)

건축면적

44.46㎡
(13.47평)

용적률산정
연면적

84.02㎡
(25.46평)

건폐율

54.88%

용적률

103.7%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.10.27

사용승인일자

2023.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월21일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년8월11일	근저당권 인OOOO	912,000,000	소멸기준
3	2025년1월23일	임의경매 인OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월17일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년2월17일	근저당권 인OOOO	912,000,000	소멸기준
3	2025년1월23일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2층	미상 [월]미상	X
이OO	2024.10.24 미상		미상
한OO	1층점포46㎡	15,000,000 [월]1,320,000	X
한OO	2023.06.20. 없음	2025.3.19.	2023.06.30.부터2025.06.30.까지

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 11. 근저당권 (토지) 설정 2023. 2. 17. 근저당권 (건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	304,500,000원 220,520,000원	72% 3회
6개월	3건	282,333,333원 227,013,333원	82% 2회
12개월	3건	282,333,333원 227,013,333원	82% 2회

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