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다세대(빌라)
서울북부지방법원
 감정가477,000,000 원
 최저가(51%) 244,224,000 원
 보증금(20%) 48,844,800 원
 청구액158,268,493 원
서울특별시 중랑구 상봉동 210-27 바동 3층 302호
사건번호 2025타경11372
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.03.04(수) 10:00 입찰 11일전    
토지면적75.84㎡(22.94 평)
건물면적93.96㎡(28.42 평)
채무/소유자소OO / 나OO
채권자주OOO OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-21 경매접수
~1일 
 2025-01-22 경매개시결정
~83일 
 2025-04-14 배당요구종기일
~175일 
 2025-07-15 100%
477,000,000
 유찰
~210일 
 2025-08-19 80%
381,600,000
 변경
~245일 
 2025-09-23 80%
381,600,000
 유찰
~287일 
 2025-11-04 64%
305,280,000
 매각
낙찰가 391,000,000 (82%)
~332일 
 2025-12-19 미납
~364일 
 2026-01-20 64%
305,280,000
 유찰
~407일 
 2026-03-04 51%
244,224,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 중화동 4-30 1647 분의 75.84 75.84 ㎡
(22.94평)
건물
 상봉동 4-30 바동 3층 302호 철근콘크리트조 93.96 ㎡
(28.42평) 		지하실포함
참고
사항		 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
* 부동산 목록 중랑구 상봉동 4-30, 210-27이나 상봉동 4-30은 다른곳 도로 이고, 중화동 4

건축물현황

소재지 서울특별시 중랑구 중화동 4-30번지
대지면적   연면적 563.76㎡
(170.84평)
건축면적 140.94㎡
(42.71평)		 용적률산정
연면적		 422.82㎡
(128.13평)
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1985.11.23
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 중랑구 상봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적보증금월세건축
26.02.11제이타운Ⅲ819.2712,00042017
26.02.11동원데자뷰555.9332,50002019
26.02.10상봉태솔아파트102동757.117,434772022
26.02.09허브빌326.7219,00052014
26.02.07이상부티끄타워816.26212,800202019
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년12월26일
소유권
나OO
소멸
2 2021년10월19일
근저당권
(OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2021년11월5일
근저당권
(OOOO
39,000,000 소멸
4 2023년11월20일
가압류
서OOOO
28,317,441 소멸
5 2023년12월8일
가압류
(OOOO
12,230,412 소멸
6 2025년1월22일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 302호 2억2천만원
[월]없음 		O
2021.04.19
미상		 2023년4월~2025년4월
최OO 302호전체 220,000,000
 O
2021.04.19.
2021.03.02.		 2021.04.27.~2025.04.27.
비고
(매각물건
명세서)		 김성호 : 임차인 최선희의 배우자임 최선희 : 권리신고만 하고 배당요구는 하지 않음.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 477,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,268,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.11.07 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출
1. 재매각으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 임차인 최선희 권리신고만 하고 배당요구는 하지 않아 보증금 전액 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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