감정가	380,000,000 원
최저가	(80%) 304,000,000 원
보증금	(10%) 30,400,000 원
청구액	342,751,185 원

서울특별시 금천구 가산디지털2로 24, 제14층 제1408호 (가산동, 가산와이피피아르센타워)
서울특별시 금천구 가산동 327-30

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사건번호	2025타경6766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.27(수) 10:00 입찰 40일전
토지면적	14.99㎡(4.53 평)
건물면적	64.63㎡(19.55 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~94일	2025-04-21	배당요구종기일
~179일	2025-07-15	100%	380,000,000	유찰
~222일	2025-08-27	80%	304,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가산동 327-30	4784분의 14.99	14.99 ㎡ (4.53평)
건물	가산동 327-30	제14층 제1408호 철근콘크리트구조	64.63 ㎡ (19.55평)

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 327-30번지

대지면적

4784㎡
(1449.7평)

연면적

41216.62㎡
(12489.88평)

건축면적

2774.23㎡
(840.68평)

용적률산정
연면적

24110.56㎡
(7306.23평)

건폐율

57.99%

용적률

503.98%

지상층수

20층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.13

사용승인일자

2023.05.12

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	820.14㎡ (248.53평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설,산업시설(공장),관리실	966.83㎡ (292.98평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	961.48㎡ (291.36평)
2층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1130.41㎡ (342.55평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	1012.71㎡ (306.88평)
3층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1365.33㎡ (413.74평)
4층	철근콘크리트구조	주차장	1012.71㎡ (306.88평)
4층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1365.33㎡ (413.74평)
5층	철근콘크리트구조	주차장	1034.23㎡ (313.4평)
5층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1343.8㎡ (407.21평)
6층	철근콘크리트구조	주차장	1034.23㎡ (313.4평)
6층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1111.84㎡ (336.92평)
7층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1111.84㎡ (336.92평)
7층	철근콘크리트구조	주차장	429.31㎡ (130.09평)
8층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1307.25㎡ (396.14평)
9층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1304.55㎡ (395.32평)
10층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1304.55㎡ (395.32평)
11층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1304.55㎡ (395.32평)
12층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1304.55㎡ (395.32평)
13층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1304.55㎡ (395.32평)
14층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1304.55㎡ (395.32평)
15층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1304.55㎡ (395.32평)
16층	철근콘크리트구조	지원시설(업무시설)	1168.76㎡ (354.17평)
17층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	1150.62㎡ (348.67평)
18층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	1148.49㎡ (348.03평)
19층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	1142.16㎡ (346.11평)
20층	철근콘크리트구조	지원시설(업무시설)	666.05㎡ (201.83평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,근린생활시설,산업시설(공장),	3655.39㎡ (1107.69평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장,산업시설(공장)	3654.57㎡ (1107.45평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장,기계실,전기실,산업시설(공장)	3491.29㎡ (1057.97평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월14일	소유권 임OO		소멸
2	2023년7월14일	근저당권 (OOOO	380,400,000	소멸기준
3	2025년1월20일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1408호(30㎡)	3,000,000 [월]300,000
김OO	2024.01.09.(상가건물임대차현황서) 미상		2024.01.01.~2025.01.01.

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기 있음 : 1토지(을구 16번 지상권설정)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.12 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	271,226,393원 221,834,083원	81% 1.8회
6개월	13건	407,146,062원 273,415,594원	71% 2.3회
12개월	23건	430,590,240원 277,690,379원	67% 2.6회

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