감정가	1,106,000,000 원
최저가	(49%) 541,940,000 원
보증금	(10%) 54,194,000 원
청구액	815,507,890 원

제주특별자치도 제주시 해안마을서4길 107-2, 102동 1층105호 (해안동,화이트디어해안2)
제주특별자치도 제주시 해안동 2545-6

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사건번호	2024타경12325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	284.92㎡(86.19 평)
건물면적	245.56㎡(74.28 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	남OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~92일	2025-02-04	배당요구종기일
~253일	2025-07-15	100%	1,106,000,000	유찰
~288일	2025-08-19	70%	774,200,000	유찰
~323일	2025-09-23	49%	541,940,000	변경
~365일	2025-11-04	49%	541,940,000	변경
~400일	2025-12-09	49%	541,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해안동 2545-6	7293분의 284.92	284.92 ㎡ (86.19평)
건물	해안동 2545-6	102동 1층105호 철근콘크리트구조	245.56 ㎡ (74.28평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 해안동 2545-6번지

대지면적

연면적

1795.8㎡
(544.18평)

건축면적

416.52㎡
(126.22평)

용적률산정
연면적

1519.84㎡
(460.56평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.21

사용승인일자

2018.02.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 해안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	해안회성푸르니	3	72.5856	141.4279	25,000	2016
24.02.13	(1767-7)	3	69.68	83.25	23,000	2018
24.02.10	열린곶해안	2	49.48	100.3816	20,000	2017
24.01.31	해안회성푸르니	3	72.5856	141.4279	27,500	2016
24.01.10	열린곶해안	2	74.81	151.7693	23,200	2017

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.16	더도무스2차	3	85.7434	1,000	117	2017
25.11.07	더도무스인제주(은하수빌라)	3	85.7434	1,000	150	2017
25.10.28	제일일출빌리지	3	44.54	300	42	2003
25.10.24	화이트디어해안2	4	175.55	48,122		2018
25.10.23	라산푸르니	4	84.3266	35,000		2017
25.10.23	세광빌2차	2	70.97	1,000	120	2017
25.10.19	브리즈스테이1차	2	84.92	33,500		2019
25.10.17	더도무스2차	1	116.958	1,500	125	2017
25.10.16	제일일출빌리지	4	44.43	7,500		2003
25.10.01	제일일출빌리지	3	44.54	9,000		2003
25.09.30	제일일출빌리지	3	44.43	8,700		2003
25.09.30	제일일출빌리지	3	44.43	300	42	2003
25.09.27	더도무스인제주(은하수빌라)	1	116.958	1,500	125	2017
25.09.24	화이트디어해안2	4	175.55	65,000		2018
25.09.23	세광빌2차	4	70.97	20,000	0	2017
25.09.17	세광빌2차	3	70.97	20,000	0	2017
25.09.13	세광빌2차	1	70.97	1,000	96	2017
25.09.12	더도무스2차	1	116.958	37,000		2017
25.08.26	제일일출빌리지	1	58.08	500	58	2003
25.08.20	더도무스인제주(은하수빌라)	3	85.7434	1,000	142	2017
25.08.15	제일일출빌리지	3	58.08	14,500		2003
25.08.15	제일일출빌리지	3	58.08	14,500		2003
25.08.13	에버그린하우스	2	26.07	100	42	2013
25.08.13	세광빌2차	4	70.97	1,000	108	2017
25.07.27	썬그린하우스	3	37.2	200	50	2013
25.07.25	더도무스인제주(은하수빌라)	3	85.7434	100	180	2017
25.07.20	해안회성푸르니	4	72.5856	0	58	2016
25.07.09	브리즈스테이2차	4	84.58	1,000	158	2019
25.07.05	브리즈스테이1차	2	84.92	27,000	0	2019
25.06.09	세광빌2차	3	70.97	1,000	104	2017
25.06.07	더도무스인제주(은하수빌라)	3	85.7434	22,000	0	2017
25.06.04	화이트디어해안2	4	175.55	3,500	250	2018
25.05.27	가인빌리지	2	72.19	30,000		2017
25.05.26	더도무스인제주(은하수빌라)	1	116.958	30,000		2017
25.05.21	(1767-7)	4	69.68	16,000	0	2018
25.05.09	브리즈스테이2차	4	84.92	43,000		2019
25.04.15	더도무스2차	1	116.958	53,000		2017
25.04.04	제일일출빌리지	2	44.54	10,600		2003
25.02.21	화이트디어해안1	3	175.55	60,000	0	2018
25.02.20	브리즈스테이1차	4	84.58	31,000	0	2019
25.02.13	제일일출빌리지	4	44.54	10,100		2003
25.02.05	더도무스인제주(은하수빌라)	1	116.958	40,000		2017
25.02.04	엘리시움	4	70.8	1,000	117	2019
25.01.30	제일일출빌리지	4	58.08	11,000		2003
25.01.18	화이트디어해안1	3	175.55	58,000	0	2018
25.01.17	브리즈스테이1차	2	84.58	25,000	0	2019
25.01.17	브리즈스테이1차	2	84.58	25,000	0	2019
25.01.17	더도무스2차	1	116.958	1,500	150	2017
25.01.13	엘리시움	3	70.8	1,000	100	2019
25.01.06	브리즈스테이1차	4	84.58	30,000	0	2019
25.01.06	엘리시움	3	70.8	500	100	2019
24.12.26	라산푸르니	3	84.3266	32,000		2017
24.12.20	화이트디어해안2	4	175.55	3,000	292	2018
24.12.14	세광빌2차	3	70.97	1,000	120	2017
24.12.11	상명예다움	2	70.06	20,000	0	2024
24.12.10	세광빌2차	4	70.97	1,000	117	2017
24.12.06	세광빌2차	2	70.97	1,000	104	2017
24.12.05	엘리시움	2	70.8	1,000	92	2019
24.12.03	세광빌2차	4	70.97	1,000	128	2017
24.11.29	더도무스2차	1	116.958	1,500	125	2017
24.11.29	더도무스2차	1	116.958	1,500	1,500	2017
24.11.26	더도무스인제주(은하수빌라)	1	116.958	2,000	140	2017
24.11.15	라산푸르니	2	84.3266	1,000	108	2017
24.11.07	해안회성푸르니	1	84.3266	27,000		2016
24.11.02	제일일출빌리지	3	44.54	300	42	2003
24.10.30	(1767-7)	3	69.68	17,000	0	2018
24.10.30	(1767-7)	3	69.68	17,000	0	2018
24.10.21	제일일출빌리지	1	44.54	8,700		2003
24.10.17	더도무스2차	1	116.958	800	142	2017
24.10.12	더도무스2차	1	116.958	1,000	140	2017
24.10.04	에버그린하우스	2	26.07	200	40	2013
24.10.01	더도무스2차	1	116.958	1,500	125	2017
24.09.05	제일일출빌리지	3	58.08	1,000	75	2003
24.08.28	해안회성푸르니	2	72.5856	26,500		2016
24.08.18	해안회성푸르니	4	84.3266	1,000	105	2016
24.08.10	제일일출빌리지	3	44.43	300	42	2003
24.08.03	제일일출빌리지	1	58.08	1,500	50	2003
24.07.21	브리즈스테이1차	2	84.58	38,800		2019
24.06.25	엘리시움	2	70.8	19,000	0	2019
24.06.19	더도무스인제주(은하수빌라)	3	85.7434	1,000	200	2017
24.05.31	더도무스2차	3	85.7434	3,000	80	2017
24.05.15	세광빌2차	3	70.97	1,000	108	2017
24.05.13	더도무스인제주(은하수빌라)	3	85.7434	1,500	154	2017
24.05.10	브리즈스테이2차	2	84.58	41,000		2019
24.05.07	(1767-7)	3	69.68	16,000	0	2018
24.05.03	라산푸르니	1	84.3266	28,000		2017
24.05.02	해안회성푸르니	3	84.3266	30,700		2016
24.04.26	세광빌2차	2	70.97	1,000	119	2017
24.04.22	더도무스2차	1	116.958	24,500	0	2017
24.04.19	세광빌2차	3	70.97	1,000	113	2017
24.04.19	더도무스2차	3	85.7434	25,000	42	2017
24.04.07	썬그린하우스	4	37.2	100	53	2013
24.04.06	해안회성푸르니	4	72.5856	30,700		2016
24.04.06	해안회성푸르니	4	72.5856	30,700		2016
24.03.02	썬그린하우스	2	26.07	100	33	2013
24.02.28	화이트디어해안1	2	245.56	15,000	292	2018
24.02.21	해안회성푸르니	3	84.3266	24,500	0	2016
24.02.16	더도무스인제주(은하수빌라)	1	116.958	27,000	0	2017
24.02.16	브리즈스테이1차	1	84.92	26,000	0	2019
24.02.14	가인빌리지	2	72.19	1,000	100	2017
24.02.14	가인빌리지	2	72.19	1,000	100	2017
24.01.29	해안회성푸르니	3	84.33	24,500	0	2016
24.01.19	엘리시움	4	70.8	1,000	125	2019
24.01.17	세광빌2차	4	70.97	1,000	117	2017
24.01.16	라산푸르니	1	72.59	1,000	100	2017
24.01.16	라산푸르니	1	72.59	1,000	100	2017
24.01.15	제일일출빌리지	4	44.54	200	33	2003
24.01.14	조양빌라(청옥하우스)	2	33.6	200	40	2005
24.01.06	브리즈스테이2차	3	84.92	30,000	0	2019
24.01.06	브리즈스테이2차	3	84.92	30,000	0	2019
24.01.05	라산푸르니	4	84.33	20,000	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월6일	소유권 신OO		소멸
2	2018년8월6일	근저당권 엠OOOO	891,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	임의경매 남OOOO		소멸
4	2025년1월16일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	102동1층105호전부	미상 [월]미상	X
문OO	2021.08.23 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

연립주택으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	231,600,000원 169,513,800원	78% 1.5회
6개월	28건	197,723,214원 138,221,036원	71% 1.5회
12개월	29건	199,456,897원 139,742,724원	71% 1.5회

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