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112
과수원
제주지방법원
 감정가2,843,158,000 원
 최저가(24%) 682,643,000 원
 보증금(10%) 68,264,300 원
 청구액1,756,270,525 원
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 276
사건번호 2024타경11063
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적10,118.00㎡(3,060.70 평)
건물면적
채무/소유자노OO / 노OO
채권자제OOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-04 경매접수
~3일 
 2024-10-07 경매개시결정
~95일 
 2025-01-07 배당요구종기일
~284일 
 2025-07-15 100%
2,843,158,000
 유찰
~319일 
 2025-08-19 70%
1,990,211,000
 유찰
~354일 
 2025-09-23 49%
1,393,148,000
 유찰
~396일 
 2025-11-04 34%
975,204,000
 유찰
~431일 
 2025-12-09 24%
682,643,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 의귀리 276 과수원 10118 ㎡
(3,060.70평)
제시외
건물		 의귀리 276 관리사 132 ㎡
(39.93평) 		제외
의귀리 276 건조장 330 ㎡
(99.83평) 		제외
의귀리 276 화장실 18 ㎡
(5.45평) 		제외
의귀리 276 비닐하우스 2252 ㎡
(681.23평) 		제외
의귀리 276 비닐하우스 2262 ㎡
(684.26평) 		제외
1) 위치/생산관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 남동측 원거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "과수원" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건은 지적도상 남서측으로 폭 약 20M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구5등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) 제시외건물 및 비닐하우스 시설, 지상 수목등 매각에서 제외함
- 소재지1(의귀리 276) 과수원(파이프조비닐하우스 시설이 소재하고, 하우스 시설내에 커피나무가 식재되어 있음. 일부 지상에는 밀감


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 남원읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.19묘지계획관리-1823,000
25.11.13임야생산관리-4504,080
25.11.10묘지자연녹지8m미만4334,500
25.11.04과수원자연녹지8m미만125300지분
25.11.04과수원자연녹지8m미만207329,700
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년10월23일
소유권
노OO
소멸
2 2017년6월9일
근저당권
남OOOO
2,040,000,000 소멸기준
3 2017년6월9일
지상권
남OOOO
소멸
4 2024년5월22일
가압류
농OOOO
68,452,802 소멸
5 2024년5월23일
가압류
제OOOO
12,000,000 소멸
6 2024년6월19일
가압류
농OOOO
103,500,000 소멸
7 2024년6월26일
가압류
제OOOO
18,208,542 소멸
8 2024년7월19일
가압류
제OOOO
22,950,000 소멸
9 2024년8월28일
가압류
농OOOO
38,173,650 소멸
10 2024년9월5일
가압류
농OOOO
6,736,526 소멸
11 2024년10월7일
임의경매
제OOOO
소멸
12 2024년11월13일
가압류
제OOOO
28,812,870 소멸
13 2025년2월28일
압류
제OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 토지 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 현황조사보고서상 현장에서 만난 노명철의 진술에 의하면, 채무자겸소유자 노명희와 임대차계약서를 작성하지 않고 무상으 로 본건 부동산 전부를 점유사용하고 있고, 토지내 조성된 조경수(야자수 포함), 커피나무(파이프조 비닐하우스 안에 소재)는 본인이 식재하였고, 파이프조 하우스시설 및 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄷ)을 본인이 건축하였다고 진술 되어 있으나, 사실 관계 여부는 알 수 없음 - 목록1. 과수원 - 지상에 매각에서 제외되는 파이프조비닐하우스 시설이 소재하고, 하우스 시설내에 커피나무가 식재, 일부 지상에 밀감목 및 조경수가 식재되어 있으며 각 매각에서 제외함, 과수목 및 조경수 포함시 감정가는 2,872,158,000원임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 45건 782,356,371원
329,689,577원		 41%
3.2회
6개월 65건 798,217,087원
333,331,830원		 43%
3회
12개월 116건 756,669,490원
312,270,901원		 43%
3회


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