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3026
전
창원지방법원 밀양지원
 감정가63,140,000 원
 최저가(34%) 21,657,000 원
 보증금(10%) 2,165,700 원
 청구액82,346,972 원
경상남도 밀양시 단장면 구천리 1881
사건번호 2024타경12670 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전    
토지면적1,435.00㎡(434.09 평)
건물면적
채무/소유자박OO(OOOO OOO) / 박OO(OOOO OOO)
채권자중OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-02 경매접수
~2일 
 2024-10-04 경매개시결정
~402일 
 배당요구종기일
~285일 
 2025-07-14 100%
63,140,000
 유찰
~327일 
 2025-08-25 70%
44,198,000
 유찰
~376일 
 2025-10-13 49%
30,939,000
 유찰
~411일 
 2025-11-17 34%
21,657,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구천리 1881 전 1435 ㎡
(434.09평)
참고
사항		 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 위치 및 경계 구분 등은 측량 요함.
1번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번,4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음


국토부실거래가 경상남도 밀양시 단장면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.28도로생산관리-49510
25.10.17임야보전관리8m미만3701,400
25.10.17전보전관리-96400
25.10.15임야자연환경보전-30580
25.10.15답자연환경보전8m미만641,240
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1999년7월30일
소유권
박OO
소멸
2 2020년11월5일
근저당권
중OOOO
96,000,000 소멸기준
3 2024년1월8일
근저당권
중OOOO
19,200,000 소멸
4 2024년10월4일
임의경매
중OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기 지권 성립 여부는 불명. 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 정확한 위치 및 경계 구분 등은 측량 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 65건 167,440,501원
67,365,756원		 39%
4.2회
6개월 82건 169,300,525원
69,267,512원		 38%
4.5회
12개월 133건 203,985,115원
79,419,733원		 39%
4.6회


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