감정가	40,730,000 원
최저가	(70%) 28,511,000 원
보증금	(10%) 2,851,100 원
청구액	22,291,166 원

경상남도 창녕군 영산면 교리 117-13

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사건번호	2024타경12595
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	192.00㎡(58.08 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	교OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~54일	2024-11-18	경매개시결정
~145일	2025-02-17	배당요구종기일
~292일	2025-07-14	100%	40,730,000	유찰
~334일	2025-08-25	70%	28,511,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교리 117-13	대	60 ㎡ (18.15평)
토지	교리 110-4	대	132 ㎡ (39.93평)
제시외 건물	교리 117-13	(가추)	21.0 (매각 제외) ㎡ (6.35평)	제외
제시외 건물	교리 117-13	(주택)	41.3 (매각 제외) ㎡ (12.49평)	제외
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2 및 인접 지상에 소재한 제시외 건물(1-1, 1-2)은 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 2] 인접지(교리 109-3번지, 110번지)에서 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 1번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블럭조 강판지붕 단층 주택의 일부 소재함 2번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.02	대	제2종일반주거	8m미만	132	1,000
24.11.20	전	자연녹지	-	41.5	250	지분
24.10.16	답	자연녹지	-	1649	7,481
24.10.16	답	자연녹지	-	973	4,414
24.05.03	답	제2종일반주거	8m미만	754	24,000
24.04.30	답	제2종일반주거	8m미만	754	8,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년1월2일	가압류 신OOOO	91,307,180	소멸기준
3	2024년11월18일	강제경매 교OOOO		소멸
4	2024년12월4일	가압류 신OOOO	91,307,180	소멸
5	2025년1월7일	가압류 경OOOO	34,391,831	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
SOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
SOOOOOOOOO	2024.04.08		미상
조OO	미상	미상 [월]미상
조OO	2005.12.12		미상
비고 (매각물건 명세서)	SAN MYO LWIN:[목록 2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 조해구:[목록 2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

일괄매각. 목록 1,2 및 인접 지상에 소재한 제시외 건물(1-1, 1-2)은 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가 격. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 2] 인접지(교리 109-3번지, 110번지)에서 일부 를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	18,270,800원 14,750,000원	81% 2회
6개월	5건	223,438,680원 219,670,120원	85% 1.8회
12개월	12건	114,551,550원 101,643,800원	63% 3.1회

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