1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점(식당 등), 유흥주점, 숙박시설 등으로 형성된 번화한 상가지대이고, 북동측 일대는 대규모아파트단지로 형성된 주거지대, 북서측 인근으로는 관공서(소방서,여수시법원, 시청 등)가 자리하고 있음.
2)교통상황
본건은 광대로변에 위치하여 제반차량 출입 가능하고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 상업용(근린생활시설 등)으로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측으로 광대로한면. 북측으로 소로한면의 2면 도로에 접한 토지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조
1)건물의 구조
철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브지붕 및 내화판넬지붕 3층건으로서,
외벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅, 판넬잇기, 강화유리 등
내벽 : 인테리어마감, 각종 내장용 타일, 몰탈위페인팅 등
창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태
1층: 점포3(일반음식점, 전당포, 공실(1:가격시점현재 전면에 임대공고됨))
2층: 점포2
3층: 사무실 및 일부 주택구조
3)설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
점포는 대부분 임대중이고, 일부는 소유자 또는 소유자 직계가족 등이 운영중인 것으로 탐문조사되며, 옥상에 설치된 통신시설(기지국)에 대한 임대 여부등은 이해관계인 부재 등으로 미상임.