감정가	4,014,048,200 원
최저가	(70%) 2,809,834,000 원
보증금	(10%) 280,983,400 원
청구액	5,037,638,638 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2622-13

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사건번호	2025타경275 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	4,406.20㎡(1,332.88 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOOOO / 유OOO OOOOO
채권자	목OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~165일		배당요구종기일
~159일	2025-07-14	100%	4,014,048,200	유찰
~201일	2025-08-25	70%	2,809,834,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남악리 2622-13	대	4406.2 ㎡ (1,332.88평)
참고 사항	▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태이고

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 남악리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	대	제2종전용주거	-	363.5	34,240
25.06.30	도로	제2종전용주거	12m미만	124.99	11,773	지분
25.06.30	대	제2종전용주거	-	5.17	487	지분
25.05.28	대	제1종일반주거	12m미만	225.4	20,000
25.05.24	전	계획관리	-	133	3,300
25.05.24	대	계획관리	-	20	500
25.05.24	대	계획관리	8m미만	530.2	13,200
25.05.23	대	일반상업	25m미만	462.4	48,000
25.05.19	대	일반상업	25m미만	462.4	53,000
25.05.14	도로	제2종전용주거	12m미만	124.44	11,911	지분
25.05.14	대	제2종전용주거	-	5.14	492	지분
25.05.14	대	제2종전용주거	-	361.9	33,641
25.04.25	대	일반상업	25m미만	420.7	50,000
25.04.02	임야	보전관리	-	145	200
25.02.17	대	제2종전용주거	-	5.61	583	지분
25.02.17	대	제2종전용주거	12m미만	135.82	14,126	지분
25.02.17	대	제2종전용주거	-	395	41,082
25.02.13	대	제1종전용주거	12m미만	431.3	25,000
25.02.10	대	제2종전용주거	-	4.59	455
25.02.10	대	제2종전용주거	-	323.2	32,021
25.02.10	대	제2종전용주거	12m미만	111.14	11,011
24.12.16	대	준주거	12m미만	3003	241,000
24.12.06	대	제1종전용주거	12m미만	326.2	23,760
24.11.18	대	일반상업	12m미만	449.6	54,300
24.10.31	대	일반상업	12m미만	484.3	65,700
24.10.23	대	제2종전용주거	12m미만	466.84	42,426	지분
24.08.22	대	제2종전용주거	12m미만	448.23	41,744	지분
24.08.19	대	준주거	12m미만	3004	242,500
24.08.11	대	제2종전용주거	12m미만	466.98	46,441	지분
24.07.13	대	제2종전용주거	12m미만	2620.74	59,990	지분
24.07.07	대	제2종전용주거	12m미만	466.98	46,441	지분
24.06.27	대	제2종전용주거	12m미만	562.88	55,743	지분
24.05.31	대	제2종전용주거	12m미만	562.6	53,161	지분
24.05.13	대	준주거	12m미만	3004	242,500
24.05.13	전	보전관리	-	221	1,800
24.05.10	대	제2종전용주거	12m미만	438.86	41,473	지분
24.04.24	대	제1종일반주거	12m미만	218.1	17,500
24.04.23	대	제2종전용주거	12m미만	497.95	49,720	지분
24.04.22	대	제2종전용주거	12m미만	536.4	53,791	지분
24.03.12	대	중심상업	25m미만	1287.9	350,000
24.03.07	대	일반상업	12m미만	448	49,500
24.02.08	전	계획관리	8m미만	1128	15,000
24.02.03	대	제1종일반주거	12m미만	223.8	28,500
24.01.30	대	제1종전용주거	-	338	22,530
24.01.30	대	제1종전용주거	-	338	22,530
24.01.26	대	생산관리	12m미만	259	7,000
24.01.05	대	일반상업	25m미만	250	33,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월24일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년8월24일	근저당권 목OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2022년8월24일	지상권 목OOOO		소멸
4	2023년2월20일	근저당권 이OO	1,920,000,000	소멸
5	2023년7월24일	근저당권 최OO	260,000,000	소멸
6	2024년3월14일	소유권이전담보가등기 최OO		소멸
7	2025년2월6일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,055,156,000원 476,000,000원	45% 3회
6개월	5건	255,783,802원 117,169,780원	58% 2.8회
12개월	14건	300,860,294원 175,585,779원	80% 2.1회

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