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토지(전)
전주지방법원
 감정가106,027,200 원
 최저가(70%) 74,219,000 원
 보증금(10%) 7,421,900 원
 청구액233,200,933 원
전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리 384-1
사건번호 2024타경42749 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.25(월) 10:00 입찰 35일전    
토지면적2,664.00㎡(805.86 평)
건물면적
채무/소유자진OO / 진OO
채권자농OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-13 경매접수
~3일 
 2024-12-16 경매개시결정
~94일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~213일 
 2025-07-14 100%
106,027,200
 유찰
~255일 
 2025-08-25 70%
74,219,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장산리 384-1 전 2664 ㎡
(805.86평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리 소재 "황상마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변농경지대입니다.
2)교통상황
본건 북동측 인근으로 왕복2차선의 "능제로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태
기호1은 사다리형 평지로서 현황 ‘전’으로 이용 중이며, 기호2는 부정형 완경사지로서 현황 "토지임야‘로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
기호1 : 북동측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 세로에 접합니다.
기호2 : 북서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 세로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1 :
계획관리지역(2024-03-29)
가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호2 :
계획관리지역(2024-03-29)
가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

6)제시목록 외의 물건
기호1 지상에 비닐하우스 8동이 소재합니다.
7)공부와의 차이
---
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기타 : ---
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외
목록1 부동산의 지목은 전으로, 지상에 비닐하우스(10동)가 설치되어 있고, 비닐하우스 내에서 농사를 짓고 있는 것으로 보이며, 목록2 부동산의 지목은 임야로, 일부 논과 밭으로 이용되고 있음


국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 만경읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.30답농림8m미만4090.113,000
25.06.26답농림8m미만1644.86,530
25.06.26답농림8m미만3158.612,540
25.06.26답농림8m미만3142.612,476
25.06.26답농림8m미만1394.55,536
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1995년2월20일
소유권
진OO
소멸
2 2000년2월25일
가압류
만OOOO
15,000,000 소멸기준
3 2000년3월14일
가압류
김OOOO
36,390,134 소멸
4 2000년12월9일
가압류
농OOOO
360,336,920 소멸
5 2000년12월9일
가압류
농OOOO
136,957,811 소멸
6 2001년2월14일
가압류
신OOOO
50,000,000 소멸
7 2001년9월27일
가압류
서OOOO
1,418,460 소멸
8 2003년11월26일
가압류
농OOOO
75,601,374 소멸
9 2024년12월16일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2000.2.25.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서 익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 80,053,178원
46,495,889원		 63%
1.9회
6개월 28건 103,917,404원
63,074,980원		 61%
2.1회
12개월 49건 126,000,244원
82,500,335원		 65%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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