감정가	155,000,000 원
최저가	(70%) 108,500,000 원
보증금	(10%) 10,850,000 원
청구액	178,878,225 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25, 305동 17층1703호 (쌍용동,일성아파트)
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652

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사건번호	2025타경10842
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.01(월) 10:00 입찰 43일전
토지면적	35.53㎡(10.75 평)
건물면적	59.68㎡(18.05 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~93일	2025-04-23	배당요구종기일
~175일	2025-07-14	100%	155,000,000	유찰
~224일	2025-09-01	70%	108,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	쌍용동 652	22219.4분의 35.53	35.53 ㎡ (10.75평)
건물	쌍용동 652	305동 17층1703호 철근콘크리트조	59.68 ㎡ (18.05평)

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652번지
대지면적	5201.5㎡ (1576.21평)	연면적	10961.38㎡ (3321.63평)
건축면적	744.48㎡ (225.6평)	용적률산정 연면적	10358.5㎡ (3138.94평)
건폐율	17.537%	용적률	203.871%
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.03.00	사용승인일자	1994.12.09

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월4일	임차권설정 박OO	170,000,000	인수
3	2025년1월21일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물의전부	170,000,000	O
박OO	2021.11.26. 2021.12.01.		2021.11.26.
비고 (매각물건 명세서)	박윤지:신청채권자와 동일채권임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.21. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2021.11.26., 확정일자 2021.12.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	142,983,333원 98,465,716원	62% 2.2회
6개월	110건	203,672,727원 152,652,673원	70% 1.8회
12개월	205건	222,835,610원 174,159,222원	74% 1.6회

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