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24
답
창원지방법원 통영지원
 감정가3,772,000 원
 최저가(64%) 2,414,000 원
 보증금(10%) 241,400 원
 청구액22,827,724 원
경상남도 거제시 둔덕면 술역리 447
사건번호 2025타경20392 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적52.24㎡(15.80 평)
건물면적
채무/소유자문OO외 1명 / 문OO외 1명
채권자경OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-12 경매접수
~1일 
 2025-01-13 경매개시결정
~329일 
 배당요구종기일
~183일 
 2025-07-14 100%
3,772,000
 유찰
~218일 
 2025-08-18 80%
3,018,000
 유찰
~253일 
 2025-09-22 64%
2,414,000
 매각
낙찰가 3,111,000 (82%)
~302일 
 2025-11-10 진행
~330일 
 2025-12-08 64%
2,414,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 술역리 447 답 52.24 ㎡
(15.80평) 		33분의 2 지분 전부
참고
사항		 -지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -일부 인접 필지(술역리 632 묘)의 진입로로 이용중. -지상 타인 소유 컨테이너 및 타인 소유 수목 매각 제외. 최저매각가격은 타인 소유 컨테이너, 수목으로 제한받는 가격임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
제시외 건물(술역리 467-1,467


국토부실거래가 경상남도 거제시 둔덕면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.26전자연환경보전-390280
25.11.26임야자연환경보전-29820
25.11.07대계획관리8m미만1592,000
25.10.27답보전관리-936750
25.10.10대계획관리8m미만2883,800
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년6월27일
소유권
문OO
소멸
2 2021년7월27일
소유권
문OO
소멸
3 2023년9월6일
가압류
경OOOO
21,892,301 소멸기준
4 2025년1월13일
강제경매
경OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.6.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.09.22 최고가매수인 농지취득자격증명서 반려 통보 및 이의신청 절차 안내 제출
-지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -일부 인접 필지(술역리 632 묘)의 진입로로 이용중. -지상 타인 소유 컨테이너 및 타인 소유 수목 매각 제외. 최저매각가격은 타인 소유 컨테이너, 수목으로 제한받는 가격임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 403,496,669원
182,135,930원		 35%
6.9회
6개월 80건 319,844,635원
123,006,344원		 32%
6.7회
12개월 182건 310,868,958원
121,938,624원		 34%
6회


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