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26
전
춘천지방법원
 감정가397,504,000 원
 최저가(100%) 397,504,000 원
 보증금(10%) 39,750,400 원
 청구액260,567,287 원
강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 29
사건번호 2025타경439
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 5일전    
토지면적1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자춘OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-13 경매접수
~1일 
 2025-03-14 경매개시결정
~95일 
 2025-06-16 배당요구종기일
~123일 
 2025-07-14 100%
397,504,000
 유찰
~158일 
 2025-08-18 70%
278,253,000
 유찰
~193일 
 2025-09-22 49%
194,777,000
 유찰
~228일 
 2025-10-27 34%
136,344,000
 매각
낙찰가 156,789,000 (39%)
~235일 
 2025-11-03 매각불허가
~263일 
 2025-12-01 100%
397,504,000
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 거두리 29 전 1049 ㎡
(317.32평)
거두리 216 임야 462 ㎡
(139.76평)
거두리 216-13 임야 22 ㎡
(6.66평)
거두리 216-14 임야 66 ㎡
(19.97평)
거두리 216-15 임야 54 ㎡
(16.34평)
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록1 공부상 '전'이나 현황 '일부 구거'임, 농지취득자격증명 불필요[미발급사유: 제2종 근린생활시설신축 부지조성을 목적으로 농지전용협의(협의번호: 2024-000457) 득하고 이용, 농지법 제2조 제1호에 따른 농지에 해당하지 아니함.(지목변경 절차 이행요망), 2025.10.29.자 농지취득자격증명발급 반려 통지서 참고] - 목록3 공부상'임야'이나 현황'구거'로 목측됨, 목록5 공부상'임야'이나 도로예정지로 조사됨 - 본건 석축 및 옹벽등은 평가 및 매각 포함 - 목록1~4 제2종근린생활시설을 주용도로 건축허가를 득하고 조성중인 토지임[건축허가내역: 2024-민원담당관-신축허가-52, 대지면적(1,599㎡), 건축면적(198㎡)]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 일부는 잡종지 일부는 구거로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호2.4번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 잡종지 상태임.


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 동내면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.17임야용도미지정-6656,035
25.11.17과수원용도미지정-1844,286
25.11.17과수원용도미지정-201.54,693지분
25.11.17대용도미지정-452,723지분
25.11.17임야용도미지정-137746지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년6월14일
소유권
이OO
소멸
2 2024년6월14일
근저당권
춘OOOO
325,000,000 소멸기준
3 2024년6월14일
지상권
춘OOOO
소멸
4 2025년3월14일
임의경매
춘OOOO
소멸
5 2025년3월24일
압류
춘OO
소멸
6 2025년4월3일
근저당권
권OO
190,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 - 목록1 공부상 '전'이나 현황 '일부 구거'임, 농지취득자격증명 불필요[미발급사유: 제2종 근린생활시설신축 부지조성을 목적으 로 농지전용협의(협의번호: 2024-000457) 득하고 이용, 농지법 제2조 제1호에 따른 농지에 해당하지 아니함.(지목변경 절차 이 행요망), 2025.10.29.자 농지취득자격증명발급 반려 통지서 참고] - 목록3 공부상'임야'이나 현황'구거'로 목측됨, 목록5 공부상'임야'이나 도로예정지로 조사됨 - 본건 석축 및 옹벽등은 평가 및 매각 포함 - 목록1~4 제2종근린생활시설을 주용도로 건축허가를 득하고 조성중인 토지임[건축허가내역: 2024-민원담당관-신축허가-52, 대지면적(1,599㎡), 건축면적(198㎡)]
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 560,160,000원
204,078,729원		 36%
3.1회
6개월 11건 375,114,000원
137,631,827원		 39%
3회
12개월 12건 357,616,750원
137,180,100원		 43%
2.8회


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