감정가	566,501,160 원
최저가	(70%) 396,551,000 원
보증금	(10%) 39,655,100 원
청구액	369,236,248 원

강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 154-1

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사건번호	2025타경194 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,507.00㎡(455.87 평)
건물면적	152.14㎡(46.02 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	춘OOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~5일	2025-02-11	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~158일	2025-07-14	100%	566,501,160	변경
~193일	2025-08-18	100%	566,501,160	유찰
~228일	2025-09-22	70%	396,551,000	변경
~298일	2025-12-01	70%	396,551,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만천리 154-1	잡종지	130 ㎡ (39.33평)
	만천리 154-2	전	996 ㎡ (301.29평)
	만천리 154	대	381 ㎡ (115.25평)
건물	만천리 154	단층주택	99.54 ㎡ (30.11평)
제시외 건물	만천리 154	차양	16.3 ㎡ (4.93평)	포함
	만천리 154	보일러실	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	만천리 154	다용도실	26.1 ㎡ (7.90평)	포함
	만천리 154	차양	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	만천리 154	관정설비	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 목록3 지상 관정 및 제시외 건물 포함 - 목록2,3 일부 지상의 '파이프조하우스 및 이동식천막' 평가 및 매각 제외 - 목록2~4 지상의 조경수및석축등은 평가 및 매각 포함 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 동면장의 회신서 제출됨) - 목록5 태양열온수설비 평가 및 매각 포함 1.제시부동산 목록1번 -답으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -잡종지임. -제시부동산 및 목록3번에 걸쳐 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -전임. -제시부동산에 경량철파이프조 그늘막지붕 비닐

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 동면

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.17 채권자 춘OOOOOOOOOOOOOO 경매기일연기신청 제출

- 일괄매각. 목록3 지상 관정 및 제시외 건물 포함 - 목록2,3 일부 지상의 '파이프조하우스 및 이동식천막' 평가 및 매각 제외 - 목록2~4 지상의 조경수및석축등은 평가 및 매각 포함 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 동면장의 회신서 제출됨) - 목록5 태양열온수설비 평가 및 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	345,152,886원 210,696,692원	60% 2회
6개월	9건	294,328,222원 186,661,139원	61% 1.9회
12개월	9건	294,328,222원 186,661,139원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	단독	124.35	363	44,875	2022
24.03.19	단독	482.37	1644	86,797	2013
24.03.13	단독	98.01	508	33,790	2018
24.03.06	단독	127.23	396	54,200	2017
24.03.04	단독	108	596	25,000	2020
24.02.19	단독	113.9	307	35,970	2019
24.02.17	단독	114.75	190	30,010	2014

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년6월16일	소유권 신OO		소멸
2	2020년6월15일	근저당권 춘OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2020년6월29일	근저당권 이OO	84,000,000	소멸
4	2023년3월28일	가압류 농OOOO	37,747,315	소멸
5	2023년4월4일	가압류 강OOOO	20,000,000	소멸
6	2023년4월4일	가압류 농OOOO	213,901,449	소멸
7	2023년4월28일	가압류 (OOOO	31,054,969	소멸
8	2023년5월4일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
9	2025년1월14일	가압류 근OOOO	10,000,000	소멸
10	2025년2월11일	임의경매 춘OOOO		소멸
11	2025년2월17일	압류 춘OO		소멸

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년6월16일	소유권 신OO		소멸
2	2020년6월15일	근저당권 춘OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2020년6월29일	근저당권 이OO	84,000,000	소멸
4	2023년3월28일	가압류 농OOOO	37,747,315	소멸
5	2023년4월4일	가압류 강OOOO	20,000,000	소멸
6	2023년4월4일	가압류 농OOOO	213,901,449	소멸
7	2023년4월28일	가압류 (OOOO	31,054,969	소멸
8	2023년5월4일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
9	2025년2월11일	임의경매 춘OOOO		소멸
10	2025년2월17일	압류 춘OO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2000.06.28

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.27	48.76	2,280	9	2019
25.10.25	28	300	37	2014
25.10.23	141.74	53,000		2019
25.10.20	30	300	37	2018
25.10.13	83.3	500	55	1994
25.10.10	29.5	300	38	2018
25.10.01	127.5	17,000	0	2014
25.09.26	129.4	44,290		2018
25.09.24	48	500	60	2019
25.09.24	90.67	24,000		2013
25.09.22	45	500	68	2018
25.09.21	25	300	43	2017
25.09.16	81.47	500	60	2016
25.09.15	218.3	5,000	0	1997
25.09.14	56.88	500	55	2016
25.09.13	80	13,000	0	2016
25.09.12	366.36	85,500		2014
25.09.12	32	500	45	2018
25.09.10	45	500	56	2016
25.09.03	45	500	54	2014
25.09.01	64.47	13,000	0	2018
25.08.31	45	500	56	2016
25.08.26	49	500	55	2014
25.08.25	59.4	12,000	0	2015
25.08.23	30	300	42	2014
25.08.20	50.88	495	13	2017
25.08.13	26	300	42	2021
25.08.10	46	500	51	2015
25.08.08	46.48	9,000	0	2017
25.08.06	65	300	42	2013
25.08.02	47	500	50	2015
25.07.28	35.88	500	46	2017
25.07.28	108	26,147		2020
25.07.21	83.62	7,490	11	2019
25.07.21	33	100	42	2015
25.07.18	50	13,000	0	2018
25.07.18	47	500	50	2015
25.07.17	47.6	949	14	2020
25.07.14	126.75	0	48	2015
25.07.14	26	300	45
25.07.12	58	9,500		1989
25.07.12	30	7,500	0	2018
25.07.12	30	7,500	0	2018
25.07.08	45	500	36	2013
25.07.04	26	300	45	2017
25.07.03	94.26	2,000	50	2002
25.07.01	67	10,000	0	2015
25.07.01	78	0	42	2015
25.06.30	36	300	45	2013
25.06.29	46.48	1,000	50	2017
25.06.26	33	300	45	2014
25.06.24	135.18	41,458		2018
25.06.16	94.1	13,000		2004
25.06.16	36	300	47	2014
25.06.10	33	300	45	2015
25.06.10	49	9,000	0	2015
25.06.09	99	2,000	100	2013
25.06.09	27	300	45	2012
25.06.03	83.17	1,156	21	2017
25.06.03	238.31	30,000		2007
25.06.02	122.11	31,500		1997
25.05.30	99.53	36,560		2018
25.05.29	33	300	45	2013
25.05.29	128.83	200	25	1996
25.05.28	30	8,000	0	2018
25.05.28	30	8,000	0	2018
25.05.26	36	500	55	2017
25.05.24	33	300	45	2015
25.05.23	50	1,000	65	2018
25.05.22	48	500	60	2019
25.05.20	48.6	800	35
25.05.20	28	300	45	2014
25.05.19	48	500	60	2019
25.05.17	42	500	40	2017
25.05.16	47.6	819	15	2020
25.05.09	60	500	50
25.05.08	65	500	80	2012
25.05.06	30	1,000	50	2017
25.05.03	50	500	55	2016
25.04.28	48.9	500	50	2016
25.04.26	115.79	15,000	45	2018
25.04.26	111.11	24,320		2015
25.04.26	26	300	43	2013
25.04.25	25	6,500	0	2017
25.04.09	30	300	45	2016
25.04.08	40	5,000	30	2018
25.04.06	127.5	17,000	0	2014
25.04.04	49	500	53	2014
25.04.03	74.4	5,554	8	2019
25.04.02	186.75	60,000		2017
25.04.02	46.1	3,524	5	2019
25.04.02	69.36	5,387	8	2019
25.04.01	89.31	8,000	0	2025
25.04.01	55.02	500	60	2019
25.04.01	142.96	3,000	100	2014
25.02.28	33	300	45
25.02.27	27	300	44	2013
25.02.23	30	1,000	35	2018
25.02.22	149.28	31,000	0	2024
25.02.18	20	100	33	1996
25.02.17	56	5,000	30	2015
25.02.15	52	3,000	66	2018
25.02.15	33	300	30	2015
25.02.08	26	500	40	2017
25.02.08	55	1,000	67
25.02.06	127.22	19,100	0	2018
25.02.05	33	300	45	2014
25.02.05	39	300	41	2017
25.02.02	418.05	68,000		2017
25.01.31	29	300	42	2017
25.01.31	49	12,000	0	2015
25.01.25	56	10,000	0	2012
25.01.23	50	9,000	0	2018
25.01.22	53	500	45	2016
25.01.22	33	5,500	0	2017
25.01.19	27	300	40	2016
25.01.19	27	300	40	2016
25.01.17	66	8,000	0	2014
25.01.15	26	500	40	2017
25.01.14	28	300	42	2015
25.01.10	28	8,000	0	2017
25.01.09	48	500	65	2019
25.01.09	49	3,620	5	2019
25.01.08	65.88	4,810	7	2019
25.01.08	73.34	807	22	2020
25.01.08	48.67	4,311	6	2019
25.01.08	77.06	851	29	2018
25.01.08	84.75	6,409	10	2019
25.01.04	26	300	42	2017
25.01.03	59	12,000	0	2015
25.01.03	28	300	46
25.01.02	33	300	42	2014
25.01.02	30	300	43	2015
25.01.01	45	500	55	2019
24.12.31	29	300	42	2017
24.12.30	27	300	42
24.12.25	30	7,000	0	2018
24.12.21	26	500	40	2017
24.12.20	142.29	57,000		2020
24.12.20	26	500	40
24.12.20	147.58	19,500	0	2014
24.12.17	55	500	60	2019
24.12.17	28	500	45	2016
24.12.17	28	300	46	2017
24.12.15	36	13,000	0	2018
24.12.14	50	500	55	2017
24.12.13	39	7,700	0	2017
24.12.12	35	500	65	2014
24.12.10	36	300	45	2013
24.12.07	33	300	45	2013
24.12.07	28	8,000	0	2017
24.12.05	27	300	40	2016
24.12.04	23	8,000	0	2018
24.11.28	60	9,800		2006
24.11.26	28	300	45	2017
24.11.25	33	300	40	2016
24.11.23	59	13,000	0	2015
24.11.21	28	300	37	2018
24.11.20	42	13,000	0	2017
24.11.20	42	13,000	0	2017
24.11.18	180.96	75,800		2022
24.11.17	28	300	40	2021
24.11.13	47	500	53	2016
24.11.09	50	500	55	2016
24.11.09	42.9	500	50	2017
24.11.09	36	300	45	2015
24.11.05	75	500	45	2013
24.11.01	35	8,000	0	2018
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