감정가	1,610,000,000 원
최저가	(70%) 1,127,000,000 원
보증금	(10%) 112,700,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 보정동 1236 죽전 벨라팰리스타운하우스 102동 2층202호

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사건번호	2025타경54786
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:00 입찰 39일전
토지면적	257.34㎡(77.85 평)
건물면적	206.93㎡(62.60 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~0일	2025-02-24	경매개시결정
~74일	2025-05-09	배당요구종기일
~140일	2025-07-14	100%	1,610,000,000	유찰
~185일	2025-08-28	70%	1,127,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보정동 1236	5470분의 257.3413	257.3413 ㎡ (77.85평)
건물	보정동 1236	102동 2층202호 철근콘크리트구조	206.927 ㎡ (62.60평)
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 보정동 1236번지

대지면적

연면적

4418.501㎡
(1338.94평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.15

사용승인일자

2016.06.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월29일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년4월13일	전세권 김OO	950,000,000	인수
3	2020년4월13일	근저당권 김OO	325,000,000	소멸기준
4	2020년6월2일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
5	2020년6월16일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년6월23일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2022년1월17일	가압류 신OOOO	243,000,000	소멸
8	2022년1월25일	가압류 현OOOO	9,239,541	소멸
9	2022년2월4일	압류 용OO		소멸
10	2022년11월2일	가압류 근OOOO	22,822,800	소멸
11	2023년1월26일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
12	2023년9월27일	압류 화OO		소멸
13	2024년1월17일	압류 국		소멸
14	2024년2월16일	압류 국		소멸
15	2024년7월22일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
16	2024년10월11일	가압류 중OOOO	487,005,525	소멸
17	2024년11월29일	압류 국		소멸
18	2025년2월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	950,000,000
김OO			2020.04.13~2023.04.13

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,610,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 접수 2020년 4월 13일 제73433호 전세권설정등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	209,500,000원 175,000,000원	85% 1회
6개월	2건	209,500,000원 175,000,000원	85% 1회
12개월	2건	209,500,000원 175,000,000원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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