감정가	111,000,000 원
최저가	(70%) 77,700,000 원
보증금	(10%) 7,770,000 원
청구액	110,000,000 원

경기도 화성시 메타폴리스로 47-25, 7층711호 (반송동,센트럴에스타운)
경기도 화성시 반송동 93-6

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사건번호	2025타경53177
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:00 입찰 43일전
토지면적	3.84㎡(1.16 평)
건물면적	21.11㎡(6.39 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	강OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~73일	2025-04-03	배당요구종기일
~175일	2025-07-14	100%	111,000,000	유찰
~220일	2025-08-28	70%	77,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 93-6	2180분의 3.84	3.84 ㎡ (1.16평)
건물	반송동 93-6	7층711호 철골철근콘크리트구조	21.11 ㎡ (6.39평)
참고 사항	신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 110,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 93-6번지

대지면적

2180㎡
(660.61평)

연면적

28763.53㎡
(8716.22평)

건축면적

1740.33㎡
(527.37평)

용적률산정
연면적

17422.84㎡
(5279.65평)

건폐율

79.83%

용적률

799.21%

지상층수

11층

지하층수

6층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2006.10.12

사용승인일자

2008.08.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 화성시 반송동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.04	센트럴S타운	11	25.95	1,000	55	2008
25.06.27	센트럴S타운	9	12.74	300	30	2008
25.06.17	센트럴S타운	11	13.15	300	30	2008
25.06.12	센트럴S타운	11	15.47	3,850	20	2008
25.06.10	센트럴S타운	10	17.98	300	30	2008
25.06.07	센트럴S타운	9	25.12	3,000	30	2008
25.05.31	센트럴S타운	9	12.73	500	34	2008
25.05.30	센트럴S타운	11	25.27	500	50	2008
25.05.27	센트럴S타운	7	20.4	500	55	2008
25.05.21	센트럴S타운	10	14.83	300	37	2008
25.05.17	센트럴S타운	9	19.59	10,000	0	2008
25.05.12	센트럴S타운	10	13.51	300	27	2008
25.04.26	센트럴S타운	8	20.76	500	50	2008
25.04.11	센트럴S타운	11	15.09	500	45	2008
25.04.08	센트럴S타운	7	15.7	400	40	2008
25.04.07	센트럴S타운	9	12.74	3,300		2008
25.03.26	센트럴S타운	7	12.44	300	30	2008
25.03.18	센트럴S타운	9	15.75	3,700		2008
25.03.17	센트럴S타운	7	20.61	500	50	2008
25.03.17	센트럴S타운	7	15.53	400	40	2008
25.03.15	센트럴S타운	11	23.81	500	55	2008
25.03.14	센트럴S타운	7	20.9	10,500	0	2008
25.03.14	센트럴S타운	11	20.88	500	47	2008
25.03.14	센트럴S타운	8	21.11	4,300	22	2008
25.03.13	센트럴S타운	11	15.46	9,000	0	2008
25.03.01	센트럴S타운	11	15.09	3,900	25	2008
25.03.01	센트럴S타운	7	21.11	500	46	2008
25.02.26	센트럴S타운	9	19.28	9,900	0	2008
25.02.22	센트럴S타운	8	15.7	2,000	20	2008
25.02.22	센트럴S타운	9	12.74	500	35	2008
25.02.20	센트럴S타운	10	14.88	500	43	2008
25.02.10	센트럴S타운	7	20.48	11,000	0	2008
25.02.08	센트럴S타운	7	24.97	500	60	2008
25.01.24	센트럴S타운	10	15.86	500	45	2008
25.01.23	센트럴S타운	10	18.88	500	50	2008
25.01.21	센트럴S타운	10	14.88	500	45	2008
25.01.17	센트럴S타운	10	15.89	2,000	35	2008
25.01.15	센트럴S타운	8	12.46	300	30	2008
25.01.11	센트럴S타운	8	21.11	500	53	2008
25.01.03	센트럴S타운	8	20.4	500	50	2008
24.12.21	센트럴S타운	9	19.13	500	55	2008
24.12.16	센트럴S타운	9	26.05	6,000	27	2008
24.12.14	센트럴S타운	7	21.11	500	55	2008
24.11.07	센트럴S타운	8	21.11	500	50	2008
24.10.28	센트럴S타운	10	14.88	500	43	2008
24.10.04	센트럴S타운	7	16.42	300	35	2008
24.09.23	센트럴S타운	7	24.04	6,000	30	2008
24.09.11	센트럴S타운	11	15.05	8,000		2008
24.09.10	센트럴S타운	7	21.11	10,000	0	2008
24.09.04	센트럴S타운	8	21.11	500	55	2008
24.03.04	센트럴S타운	8	19.98	500	60	2008
24.02.29	센트럴S타운	8	13.31	300	30	2008
24.02.24	센트럴S타운	11	13.2	300	30	2008
24.02.21	센트럴S타운	11	12.46	300	27	2008
24.02.21	센트럴S타운	9	13.2	300	40	2008
24.02.20	센트럴S타운	7	20.48	11,000	0	2008
24.02.03	센트럴S타운	11	23.81	1,000	60	2008
24.02.02	센트럴S타운	8	20.61	500	55	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월23일	소유권 안OO		소멸
2	2024년6월3일	가압류 주OOOO	939,000,000	소멸기준
3	2025년1월21일	강제경매 강OO		소멸
4	2025년3월12일	가압류 삼OOOO	28,317,978	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	711호	110,000,000	O
강OO	2021.12.21 2021.12.9	2025.1.20.	2021.12.18~2022.12.18
비고 (매각물건 명세서)	강호정:신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.3.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 110,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	69건	465,391,304원 427,958,259원	91% 1회
6개월	132건	463,530,303원 422,429,590원	90% 1회
12개월	242건	474,082,645원 428,977,294원	89% 1회

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