감정가	380,000,000 원
최저가	(70%) 266,000,000 원
보증금	(10%) 26,600,000 원
청구액	250,000,000 원

경기도 수원시 영통구 인계로 219, 6동 11층1102호 (매탄동,삼성아파트)
경기도 수원시 영통구 매탄동 810-3

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사건번호	2025타경449
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:00 입찰 39일전
토지면적	38.00㎡(11.50 평)
건물면적	67.13㎡(20.31 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~77일	2025-04-03	배당요구종기일
~179일	2025-07-14	100%	380,000,000	유찰
~224일	2025-08-28	70%	266,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매탄동 810-3	32725.2분의 38	38 ㎡ (11.50평)
건물	매탄동 810-3	6동 11층1102호 철근콘크리트조	67.13 ㎡ (20.31평)
참고 사항	신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 250,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 매탄동 810-3번지

대지면적

연면적

3736.33㎡
(1132.22평)

건축면적

1475㎡
(446.97평)

용적률산정
연면적

2818.62㎡
(854.13평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월31일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년8월31일	소유권 김OO		소멸
3	2023년7월26일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2024년4월16일	가압류 중OOOO	25,197,870	소멸
5	2024년5월29일	압류 국		소멸
6	2024년9월26일	가압류 근OOOO	18,652,830	소멸
7	2024년11월4일	가압류 소OOOO	52,441,313	소멸
8	2024년12월2일	가압류 김OO	11,222,295	소멸
9	2024년12월6일	가압류 (OOOO	69,259,718	소멸
10	2024년12월19일	가압류 중OOOO	22,832,575	소멸
11	2024년12월24일	가압류 신OOOO	90,450,000	소멸
12	2025년1월20일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1102호	250,000,000	O
최OO	2021.6.29. 1차:2021.5.3.2차:2023.6.12.	2025.2.11.	2021.6.26.~2025.2.11.현재까지

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 윤여국 지분 : 2023.7.26.압류 설정 2. 김혜연 지분 : 2025.1.20.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.29 채권자 최OO 경매절차속행신청서 제출

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 250,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	577,875,000원 736,211,977원	141% 0.8회
6개월	31건	635,870,968원 706,252,561원	119% 0.7회
12개월	64건	670,750,000원 679,903,323원	106% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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