1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "화성기계매매단지" 북서측 인근에 위치
하며, 주위는 각종 공업단지, 중소규모 공장, 창고, 임야, 단독주택, 농경지 등이
혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 입구까지 차량의 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨
3)형태 및 이용상태
본건은 대체로 남동하향 완경사지 토지이며, 현재 대부분을 공장설립승인 후 토목
공사가 진행되어 있으나, 향후 토목공사가 좀더 진행되어야 할것이며, 잔여지는
완경사 "자연림"상태임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하며, "공장설립승인" 부분은 내부
도로 미개설 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(일반관리), 지구단위계획구역,
소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)
(비행안전구역제3구역 해발 140m이하 협의 업무위탁(2016.9.9)), 성장관리권역임.

6)제시목록 외의 물건
없 음.
(본건 토지상에 컨테이너 박스 1개동이 소재하나 이동이 용이하여 평가제외하였음.)
7)공부와의 차이
본건 공부상 지목 "임야"이나, 현재 부지조성공사 진행된 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 본건 임대관계 미상임.
2. 본건은 화성시 허가민원1과 공장설립2팀에 확인 결과 공장설립승인을 받은 것으로
확인되었으나, 관련내용 및 조성공사 진행여부 등은 경매진행시 별도 확인을 요함.
- 공장설립승인 : 당초 2020.05.20.(기타 과실, 채소가공 및 저장처리업)
- 변경승인 : 2023.05.02.(공장5개동->심명식품 2개동, 화성푸드 3개동)