1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며,
근방에는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 바 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 무난하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 접근성은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 / 지상7층 건으로,

외벽: 적벽돌 및 석재 붙임 등이고,
내벽: 타일 붙임 및 벽지 도배 마감 등이며,
창호: 샷시 창호 등인바,

관리 상태는 보통임.
4)이용상태
기호 "가": 도시형생활주택(제3층 제302호)으로 이용 중임.
기호 "나": 도시형생활주택(제3층 제303호)으로 이용 중임.
기호 "다": 도시형생활주택(제4층 제403호)으로 이용 중임.

(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
본건은 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비,
주차장 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 유사의 일단지로서, 도시형생활주택 및 근린생활
시설 등의 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m 정도, 남측으로 노폭 약 25m 정도의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
● 중곡동 56-18

도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).

● 중곡동 56-19

도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과
에 문의).
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
● 임대관계: 미상임.

● 기타사항

- 본건 중 기호 "나"는 집합건축물대장 전유부상 용도가 "도시형생활주택원룸형"이나
집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도상 방 2개, 거실 및 주방, 화장실 1개로 구성되어
있으며 건축물현황도의 취지대로 건축허가를 받은 것으로 탐문되니 경매 진행 시 참고하시기
바라며 그 적법성 등에 관하여 입찰 전에 재확인을 요함.

- 본건 중 기호 "다"에는 부합물(판넬조 등 보일러실 약 1.7㎡)이 소재하는 바, 해당 부합물
은 집합건물의 거래 관행 등을 고려하여 기호 "다"에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 시
참고하시기 바라며, 해당 부합물의 적법성 또는 권리관계에 관하여는 입찰 전에 재확인을
요함.