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토지(임야)
창원지방법원 거창지원
 감정가16,292,870 원
 최저가(80%) 13,034,000 원
 보증금(10%) 1,303,400 원
 청구액68,284,151 원
경상남도 거창군 마리면 말흘리 산70
사건번호 2024타경11960
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.22(금) 10:00 입찰 32일전    
토지면적3,471.00㎡(1,049.98 평)
건물면적
채무/소유자신OO / 신OO
채권자신OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-11 경매접수
~9일 
 2024-09-20 경매개시결정
~106일 
 2024-12-26 배당요구종기일
~303일 
 2025-07-11 100%
16,292,870
 유찰
~345일 
 2025-08-22 80%
13,034,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 말흘리 산70 임야 2538.8 ㎡
(767.99평) 		5분의 1 지분
말흘리 산32-3 임야 932.2 ㎡
(281.99평) 		5분의 1 지분
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 2번 토지 지상의 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)


국토부실거래가 경상남도 거창군 마리면 말흘리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.07대계획관리8m미만230.92,000
25.04.29임야계획관리-10610
24.12.26임야계획관리-476720
24.11.13답농림8m미만20305,481
24.09.06대계획관리8m미만1851,070
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2010년6월23일
소유권
이OO
소멸
2 1986년6월13일
소유권
신OO
소멸
3 1986년6월13일
소유권
신OO
소멸
4 1986년6월13일
소유권
신OO
소멸
5 1986년6월13일
소유권
신OO
소멸
6 2022년7월28일
압류
서OOOO
소멸기준
7 2024년9월20일
강제경매
신OOOO
소멸
8 2024년12월18일
가압류
(OOOO
17,872,421 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 목록2번토지
[월]년 200,000원

박OO 미 상
2018. 8. 17
이OO 미 상
2023. 11. 27
비고
(매각물건
명세서)		 임차인 박성진은 박흥일의 부친으로 현황조사됨

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2022. 7. 28 압류 설정 목록 2 : 2019. 6. 14 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록 1번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명 - 목록 2번 토지 지상의 감정서상 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 2번 토지 지상의 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31
대표 : 055)940-7170
관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군

등기소 창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서 거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 123,128,650원
45,619,000원		 40%
4.5회
6개월 8건 97,083,530원
46,445,063원		 42%
4.8회
12개월 11건 91,633,385원
46,584,591원		 53%
4.1회


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