감정가	17,150,400 원
최저가	(80%) 13,720,000 원
보증금	(10%) 1,372,000 원
청구액	108,380,620 원

경상남도 함양군 휴천면 월평리 산64-1

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사건번호	2024타경11922 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.22(금) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3,176.00㎡(960.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~4일	2024-09-10	경매개시결정
~318일		배당요구종기일
~308일	2025-07-11	100%	17,150,400	유찰
~350일	2025-08-22	80%	13,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월평리 산64-1	임야	3176 ㎡ (960.74평)
참고 사항	- 토지 지상에 분묘 2기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함

국토부실거래가 경상남도 함양군 휴천면 월평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.02	임야	보전관리	-	4760	1,250
24.10.28	임야	보전관리	-	24298	4,947
24.10.28	임야	보전관리	-	24793	5,053
24.08.09	구거	생산관리	-	1564	3,910
24.04.26	임야	농림	-	29745	5,750
24.03.15	대	계획관리	-	241	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월27일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월17일	근저당권 함OOOO	6,000,000	소멸기준
3	2024년4월4일	가압류 신OOOO	102,000,000	소멸
4	2024년6월5일	가압류 부OOOO	66,215,000	소멸
5	2024년6월28일	가압류 부OOOO	9,500,000	소멸
6	2024년9월10일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 17 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

- 토지 지상에 분묘 2기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	106,577,200원 28,169,967원	27% 6.3회
6개월	7건	106,925,329원 39,591,557원	39% 4.9회
12개월	7건	106,925,329원 39,591,557원	39% 4.9회

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