감정가	26,145,000 원
최저가	(51%) 13,386,000 원
보증금	(10%) 1,338,600 원
청구액	269,425,402 원

경상남도 함양군 수동면 내백리 344

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사건번호	2024타경922 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	747.00㎡(225.97 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO외 2명
채권자	함OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~436일		배당요구종기일
~318일	2025-07-11	100%	26,145,000	유찰
~360일	2025-08-22	80%	20,916,000	유찰
~416일	2025-10-17	64%	16,733,000	유찰
~451일	2025-11-21	51%	13,386,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내백리 344	답	747 ㎡ (225.97평)
참고 사항	- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 함양군 수동면 내백리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	도로	보전관리	-	105	30
25.09.19	임야	보전관리	-	19	4
25.09.19	임야	보전관리	8m미만	253	216
25.09.19	임야	보전관리	-	139	100
25.09.17	임야	생산관리	8m미만	89	270
25.09.05	답	생산관리	12m미만	1160	1,100
25.06.10	과수원	보전관리	8m미만	258	780
25.06.10	과수원	보전관리	8m미만	324	980
25.04.24	전	보전관리	8m미만	2661	2,542
25.04.24	전	보전관리	8m미만	365	340
25.04.24	도로	보전관리	-	12	3
25.04.24	전	보전관리	8m미만	729	714
25.04.24	도로	보전관리	-	131	36
25.04.24	전	보전관리	8m미만	366	360
25.04.24	전	보전관리	-	2319	2,130
25.04.24	임야	보전관리	-	304	160
25.04.24	임야	보전관리	-	590	520
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	460	418
25.04.24	도로	보전관리	-	352	100
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	213	180
25.04.24	도로	보전관리	-	113	32
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	16649	11,360
25.04.24	도로	보전관리	-	17	5
25.04.24	도로	보전관리	-	703	200
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	68619	50,900
25.04.18	임야	보전관리	-	1033	250
25.03.15	답	농림	8m미만	2197	5,985
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1187	1,355
25.02.13	답	계획관리	-	133	145
25.01.08	답	농림	8m미만	655	1,350
24.11.08	대	계획관리	-	105	589
24.11.08	대	계획관리	-	9	51
24.10.23	도로	계획관리	8m미만	17	7
24.10.23	답	계획관리	8m미만	2608	2,810
24.08.19	답	계획관리	12m미만	458	900
24.08.14	답	농림	8m미만	2099	4,500
24.07.31	전	보전관리	-	4311	300
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	96	17
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	1190	208
24.07.23	전	보전관리	8m미만	869	1,075
24.06.29	임야	보전관리	-	281652	21,000
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	13146	15,111
24.03.26	전	보전관리	8m미만	1154	1,327
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	380	437
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	314	361
24.03.26	전	보전관리	8m미만	1721	1,978
24.03.26	전	보전관리	-	2284	2,625
24.03.26	전	보전관리	8m미만	697	801
24.03.20	답	농림	8m미만	2195	3,200
24.03.06	전	계획관리	-	641	800
24.03.06	임야	농림	8m미만	13759.5	1,700	지분
24.03.06	임야	보전관리	8m미만	544.5	100	지분
24.03.06	전	계획관리	8m미만	789	1,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년1월9일	소유권 성OO		소멸
2	2015년11월20일	근저당권 함OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2015년11월20일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년8월28일	임의경매 함OOOO		소멸
5	2024년9월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	[월]평당1,500원
유OO			2020. 1. 1 ~2030. 12. 31

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.03 채권자 함OOOOOOOOOO 일부취하서 제출

- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	77,646,292원 32,218,630원	45% 4.7회
6개월	22건	101,017,400원 40,593,190원	41% 5.1회
12개월	42건	71,784,476원 30,781,838원	46% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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