감정가	28,836,300 원
최저가	(51%) 14,764,000 원
보증금	(10%) 1,476,400 원
청구액	10,727,477 원

경상남도 합천군 가회면 월계리 746-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경649 물건번호
중복사건	중복 2024타경11571,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	456.00㎡(137.94 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	삼OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~0일	2024-05-23	경매개시결정
~547일		배당요구종기일
~414일	2025-07-11	100%	28,836,300	유찰
~456일	2025-08-22	80%	23,069,000	유찰
~512일	2025-10-17	64%	18,455,000	유찰
~547일	2025-11-21	51%	14,764,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월계리 746-1	대	201 ㎡ (60.80평)
토지	월계리 753	대	255 ㎡ (77.14평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 3번 토지 지상 감정서상 제시외 건물 (ㄱ) 및 목록 4번 토지 지상 감정서상 제시외 건물 (ㄴ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함(자세한 내용은 별첨 감정평가서 참조) 1. 합천군 가회면 월계리 1283 : 가회면 월계리 소재 월계마을 서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 일부는 도로 로 이용되며 일부지상에 분묘 소재함. 2. 합천군

국토부실거래가 경상남도 합천군 가회면 월계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	임야	생산관리	-	172	150
25.10.11	전	계획관리	8m미만	272	820
25.09.12	답	농림	12m미만	3267	8,057
25.09.12	답	농림	12m미만	3897	9,943
25.08.04	전	보전관리	-	2823	6,830
25.06.04	답	보전관리	8m미만	192	1,015
25.06.04	답	계획관리	-	112	590
25.06.04	답	계획관리	-	801.5	3,000	지분
25.06.04	답	계획관리	-	902	8,000
25.06.04	답	계획관리	-	79	300
25.06.04	답	계획관리	-	2288	12,095
25.04.17	전	보전관리	-	2023	2,000
25.03.26	전	계획관리	12m미만	1157	3,150
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	3306	2,000	지분
25.02.12	임야	농림	-	1696	468
25.02.12	잡종지	생산관리	8m미만	29358	29,555
25.02.12	임야	생산관리	8m미만	20212	5,577
25.01.31	답	생산관리	8m미만	1279	4,064
25.01.13	목장용지	농림	8m미만	1438	1,677
25.01.13	임야	보전관리	12m미만	8583.5	1,717	지분
25.01.13	도로	계획관리	12m미만	1811	364	지분
25.01.13	임야	농림	12m미만	5167	1,033	지분
25.01.03	답	계획관리	-	549	260
25.01.03	답	계획관리	-	701	240
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	290.56	798	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	6214	17,061
24.10.29	임야	보전관리	-	34.89	96	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	290.56	798	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	6214	17,061
24.10.29	임야	보전관리	-	34.89	96	지분
24.10.29	대	보전관리	-	7.81	21	지분
24.10.29	대	보전관리	-	7.81	21	지분
24.10.29	도로	보전관리	-	8.68	24	지분
24.10.29	도로	보전관리	-	8.68	24	지분
24.07.05	답	계획관리	12m미만	359	1,700
24.07.01	전	생산관리	-	43	30
24.07.01	전	생산관리	8m미만	205	100
24.05.23	답	보전관리	8m미만	1669	3,150
24.05.23	대	보전관리	-	1273	3,850
24.03.25	도로	계획관리	8m미만	26	100
24.02.14	전	생산관리	-	810	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2006년8월10일	소유권 차OO	소멸
2	2024년5월23일	강제경매 삼OOOO	소멸기준
3	2024년8월6일	강제경매 현OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 23 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 3, 4번 토지 지상 감정서상 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

2025.08.27 최고가매수신고인 기일변경신청 제출

- 일괄매각 - 목록 3번 토지 지상 감정서상 제시외 건물 (ㄱ) 및 목록 4번 토지 지상 감정서상 제시외 건물 (ㄴ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함(자세한 내용은 별첨 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,299,600원 4,860,000원	67% 2회
6개월	2건	10,539,800원 8,529,500원	78% 1.5회
12개월	10건	60,485,673원 49,490,830원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구