1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입 원활하고, 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 도로접근
성 및 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 제1층 제141호로서
외벽: 석재, 페인팅, 페어글라스 마감 등
내벽: 페인트마감
4)이용상태
근린생활시설 1개호(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
5)설비내역
급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 장방형지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남측으로 폭 약15m, 동측으로 폭 약25m의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권대지권이 미등재된 상태이나 추후 적정지분의 소유권대지권이 귀속될 것을 상정하여 건물과 적정대지권을 일체로 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.