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토지(답)
창원지방법원
 감정가860,329,200 원
 최저가(80%) 688,263,400 원
 보증금(10%) 68,826,340 원
 청구액1,279,811,873 원
경상남도 김해시 대동면 주동리 27-15
사건번호 2024타경5598 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.21(목) 10:00 입찰 30일전    
토지면적2,826.00㎡(854.87 평)
건물면적67.20㎡(20.33 평)
채무/소유자박OO외 1명 / 양OO
채권자대OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-21 경매접수
~9일 
 2024-08-30 경매개시결정
~335일 
 배당요구종기일
~323일 
 2025-07-10 100%
860,329,200
 유찰
~365일 
 2025-08-21 80%
688,263,400
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 주동리 27-15 답 2826 ㎡
(854.87평)
제시외
건물		 주동리 27-15 화장실 1.2 ㎡
(0.36평) 		포함
주동리 27-15 창고 등 48 ㎡
(14.52평) 		포함
주동리 27-15 창고 6 ㎡
(1.82평) 		포함
주동리 27-15 창고 12 ㎡
(3.63평) 		포함
주동리 27-15 비닐하우스 11256 ㎡
(3,404.94평) 		제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재 "김해예안리고분" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 기호(1,2)까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2) 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1): 본건 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로 및 남측 구거상 개설된 폭 약 2-3m 내외의 도로와 각각 접함.
기호(2): 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 도로 및 남측 구거상 개설된 폭 약 2-3m 내외의 도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1,2) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 비닐하우스 및 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-3, 2-4는 매각대상에 포함. 비닐하우스는 매각대상에서 제외.
1. 기호1은 현 `답`으로 이용중이며, 기호1 및 인접지번 토지(김해시 대동면 주동리 29-15) 양지상에 경계구분 없이(일체형) 제시외 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스(14연동) 소재함(조사시점 현재 재배작물 없음) 2. 기호2는 현`답`으로 이용중이며, 기호2 및 인접지번 토지(김해시 대동면 주동리 27-14) 양지상에 경계구분 없이(일체형) 제시외 (ㄴ)철파이프조 비닐하우스(14연동) 소재하며(현, 방울토마토 재배중), 3. 기호2 지상 하우스 내부에 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동 소재하고 4. 기호2 지상에 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 소재함


국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.07답자연녹지8m미만1098.3317,000지분
25.07.04대제1종일반주거8m미만793,000
25.06.30답자연녹지8m미만300249,950
25.06.25답제1종일반주거8m미만155.515,500지분
25.06.24답자연녹지8m미만276751,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년5월8일
소유권
양OO
소멸
2 2015년4월27일
근저당권
대OOOO
200,000,000 소멸기준
3 2018년12월21일
근저당권
대OOOO
120,000,000 소멸
4 2019년6월21일
근저당권
대OOOO
360,000,000 소멸
5 2021년10월28일
근저당권
대OOOO
342,000,000 소멸
6 2024년8월30일
임의경매
대OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.27.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-3, 2-4는 매각대상에 포함. 비닐하우 스는 매각대상에서 제외.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 17건 429,606,494원
164,952,400원		 36%
5회
6개월 36건 381,616,129원
170,176,375원		 45%
4.3회
12개월 72건 381,732,310원
189,498,786원		 47%
4.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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