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임야
울산지방법원
 감정가451,320,000 원
 최저가(49%) 221,147,000 원
 보증금(10%) 22,114,700 원
 청구액1,607,961,680 원
울산광역시 울주군 청량읍 율리 1034
사건번호 2025타경10531 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.27(목) 10:00 입찰 18일전    
토지면적505.00㎡(152.76 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 최OO외 1명
채권자강OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-13 경매접수
~2일 
 2025-01-15 경매개시결정
~93일 
 2025-04-16 배당요구종기일
~178일 
 2025-07-10 100%
451,320,000
 유찰
~213일 
 2025-08-14 70%
315,924,000
 유찰
~241일 
 2025-09-11 49%
221,147,000
 변경
~318일 
 2025-11-27 49%
221,147,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 율리 1034 임야 342 ㎡
(103.46평)
율리 1034-7 임야 15 ㎡
(4.54평)
율리 1034-8 임야 5 ㎡
(1.51평)
율리 1085-1 대 143 ㎡
(43.26평)
참고
사항		 1. 일괄매각. 2. 목록 1, 3, 7. 토지는 건축허가(울산광역시 울주군, 허가번호 : 2021-건축과-신축허가-14-1호, 위치 : 율리 1034, 1034-8, 1085-1, 대지면적 : 344, 건축면적 : 194.3, 연면적 : 532.01, 주용도 : 제1종근린생활시설 및 공동주택)를 수리받은 상태인 점을 감안하여 평가하였으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 본 건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음. 4. 목록 3, 7. 토지는 맹지임. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
부동산의 표시1~3.- 울산 울주군 청량읍 율리에 소재하는 임야이며 잡풀 및 대나무 자생함. 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨


국토부실거래가 울산광역시 울주군 청량읍 율리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31임야개발제한구역8m미만4238,000
25.08.12임야개발제한구역-3315,700지분
25.07.30임야자연녹지-3306,700지분
25.07.16대제1종일반주거12m미만32949,500
25.07.09대제1종일반주거12m미만329.969,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년1월9일
소유권
최OO
소멸
2 2020년3월3일
근저당권
강OOOO
1,800,000,000 소멸기준
3 2020년3월3일
지상권
강OOOO
소멸
4 2023년6월30일
근저당권
강OOOO
312,000,000 소멸
5 2024년2월22일
근저당권
강OOOO
156,000,000 소멸
6 2025년1월15일
임의경매
강OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 2. 목록 1, 3, 7. 토지는 건축허가(울산광역시 울주군, 허가번호 : 2021-건축과-신축허가-14-1호, 위치 : 율리 1034, 1034-8, 1085-1, 대지면적 : 344, 건축면적 : 194.3, 연면적 : 532.01, 주용도 : 제1종근린생활시설 및 공동주택)를 수리받은 상태인 점 을 감안하여 평가하였으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 본 건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음. 4. 목록 3, 7. 토지는 맹지임. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 139,178,000원
109,788,000원		 90%
0.5회
6개월 3건 245,393,333원
112,558,667원		 69%
1.7회
12개월 5건 373,837,750원
138,755,200원		 53%
4회


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