감정가	751,664,160 원
최저가	(70%) 526,164,000 원
보증금	(10%) 52,616,400 원
청구액	13,198,194 원

충청북도 괴산군 청천면 후평리 201-1

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사건번호	2025타경50516 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,089.00㎡(631.92 평)
건물면적	912.90㎡(276.15 평)
채무/소유자	윤OO / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~190일		배당요구종기일
~174일	2025-07-10	100%	751,664,160	유찰
~209일	2025-08-14	70%	526,164,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후평리 201-1	대	2089 ㎡ (631.92평)
건물	후평리 201-1	단층 강당 철근콘크리트조	270 ㎡ (81.68평)
	후평리 201-1	단층 관리실 시멘트벽돌구조	76.8 ㎡ (23.23평)
	후평리 201-1	단층 화장실 및 샤워장 철근콘크리트조	191.43 ㎡ (57.91평)
	후평리 201-1	단층 관리실 경량철골구조	54.72 ㎡ (16.55평)
제시외 건물	후평리 201-1	기계실	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	후평리 201-1	화장실	17.4 ㎡ (5.26평)	포함
	후평리 201-1	관정	㎡ (0.00평)	포함
	후평리 201-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
	후평리 201-1	누다락	48.375 ㎡ (14.63평)	포함
	후평리 201-1	누다락	48.375 ㎡ (14.63평)	포함
	후평리 201-1	차양	24 ㎡ (7.26평)	포함
	후평리 201-1	판넬지붕	30 ㎡ (9.08평)	포함
	후평리 201-1	취사장	70 ㎡ (21.18평)	포함
	후평리 201-1	차양	6 ㎡ (1.82평)	포함
	후평리 201-1	보일러실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	후평리 201-1	보일러실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	후평리 201-1	물탱크실	24 ㎡ (7.26평)	포함
	후평리 201-1	차양	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
	후평리 201-1	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 9-4는 공부상 면적과 현황 면적이 상이함(감정평가서 참조). 본건 진출입을 위하여 타인소유토지(후평리 201-3번지)를 지나야 함. 제시외소재함(소유및 점유 미상) 5번 목록 지상에 (1). 철근 콘크리트조 기초공사중 중단. (2). 철근 콘크리트조 차고 1동. 6번 목록 지상에 (3). 철근 콘크리트조 기초공사중 중단. (4). 경계부분에 옹벽 설치. 7번 목록 지상에 (5). 철근 콘크리트조 기초공사 및 경량철골 구조물 설치. 8번 목록 지상에 (6). 판넬조 판넬지붕 화장실 1동. (7). 쇠파이프조 천막지붕 놀이시설1동(이동

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 청천면 후평리 201-1번지

대지면적

연면적

27.36㎡
(8.29평)

건축면적

27.36㎡
(8.29평)

용적률산정
연면적

27.36㎡
(8.29평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

수련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월26일	소유권 윤OO		소멸
2	2019년6월12일	근저당권 세OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2020년3월3일	가압류 김OO	23,870,000	소멸
4	2021년10월6일	가압류 (OOOO	14,749,211	소멸
5	2022년1월17일	가등기 김OO		소멸
6	2024년12월18일	압류 괴OO		소멸
7	2025년1월2일	압류 국		소멸
8	2025년1월20일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월26일	소유권 윤OO		소멸
2	2019년6월12일	근저당권 세OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2020년3월3일	가압류 김OO	23,870,000	소멸
4	2021년10월6일	가압류 (OOOO	14,749,211	소멸
5	2022년1월17일	가등기 김OO		소멸
6	2024년12월18일	압류 괴OO		소멸
7	2025년1월2일	압류 국		소멸
8	2025년1월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			X
윤OO	2019.08.27

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 751,664,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,198,194원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 9-4는 공부상 면적과 현황 면적이 상이함(감정평가서 참조). 본건 진출입을 위하여 타인소유 토지(후평리 201-3번지)를 지나야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,116,340,358원 1,492,468,000원	84% 1.8회
6개월	12건	1,543,028,151원 902,540,667원	60% 3.4회
12개월	16건	1,404,540,318원 794,794,938원	63% 3.2회

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