감정가	483,639,600 원
최저가	(70%) 338,548,000 원
보증금	(10%) 33,854,800 원
청구액	75,000,000 원

경기도 시흥시 과림동 산90-1

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사건번호	2025타경51773
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	3,312.60㎡(1,002.06 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	오OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~3일	2025-02-27	경매개시결정
~84일	2025-05-19	배당요구종기일
~136일	2025-07-10	100%	483,639,600	유찰
~185일	2025-08-28	70%	338,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	과림동 산90-1	임야	3312.6 ㎡ (1,002.06평)	3570분의 3312.6 지분 전부
제시외 건물	과림동 산90-1	창고	128 ㎡ (38.72평)	제외
제시외 건물	과림동 산90-1	창고	176 ㎡ (53.24평)	제외
참고 사항	1. 지분매각임. 제시외 물건(철파이프조 비닐하우스 2동) 은 매각에서 제외하고, 잡목은 포함함. 1) 매각 대상 토지는 공부 상 공유지분으로 등기되어 있으나, 감정인의 탐문 조사 및 채무자 겸 소유자 제출 매매계약서 등에 의하여 '구분소유적 공유' 관계로 평가 및 매각함(감정평가서 및 별지 채무자 겸 소유자 제출 분할약정서 참조). 2) 매각 대상 토지의 위치는 별지 분할약정도와 같으며, 면적은 3,312.6㎡임(감정평가서 참조). 2. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). - 본건 토지의 동쪽에 창고 용도로 보이는 검은천막 구조물 2개 동이 있고, 남쪽의 일부 토지는 옆 부지에 있는 `가려산업`이 사용중에 있음 - 가려산업 대표 권ㅇ익(본건 토지 공유

국토부실거래가 경기도 시흥시 과림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	전	제2종일반주거	-	704	63,900
25.04.25	전	제2종일반주거	25m이상	331	30,000
24.12.27	전	자연녹지	8m미만	535	21,000
24.11.26	도로	자연녹지	8m미만	11	100
24.11.18	전	개발제한구역	8m미만	351	35,000
24.11.18	전	개발제한구역	8m미만	332	33,132
24.11.18	전	개발제한구역	8m미만	285	28,500
24.11.18	전	개발제한구역	8m미만	81	8,368

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월1일	소유권 황OO		소멸
2	2017년11월17일	소유권 권OO		소멸
3	2024년6월17일	가압류 안OOOO	27,496,452	소멸기준
4	2025년2월27일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 483,639,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 제시외 물건(철파이프조 비닐하우스 2동) 은 매각에서 제외하고, 잡목은 포함함. 1) 매각 대상 토지는 공부 상 공유지분으로 등기되어 있으나, 감정인의 탐문 조사 및 채무자 겸 소유자 제출 매매계약서 등에 의하여 '구분 소유적 공유' 관계로 평가 및 매각함(감정평가서 및 별지 채무자 겸 소유자 제출 분할약정서 참조). 2) 매각 대상 토지의 위치는 별지 분할약정도와 같으며, 면적은 3,312.6㎡임(감정평가서 참조). 2. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	102,994,400원 58,195,000원	66% 1.5회
6개월	3건	74,224,600원 41,531,667원	60% 2회
12개월	6건	316,129,967원 244,432,850원	67% 1.7회

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