감정가	606,000,000 원
최저가	(70%) 424,200,000 원
보증금	(10%) 42,420,000 원
청구액	253,684,053 원

경기도 시흥시 은행동 661 시흥은계한양수자인더클래스 904동 22층2201호

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사건번호	2025타경51763
중복사건	중복 2025타경505,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	46.54㎡(14.08 평)
건물면적	75.99㎡(22.99 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	메OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~81일	2025-05-13	배당요구종기일
~139일	2025-07-10	100%	606,000,000	유찰
~188일	2025-08-28	70%	424,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	은행동 661	55044.3분의 46.5404	46.5404 ㎡ (14.08평)
건물	은행동 661	904동 22층2201호 철근콘크리트구조	75.986 ㎡ (22.99평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월13일	소유권 우OO		소멸
2	2019년3월13일	근저당권 (OOOO	195,750,000	소멸기준
3	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	455,000,000	소멸
4	2022년8월11일	근저당권 이OO	45,000,000	소멸
5	2024년3월6일	압류 국		소멸
6	2024년7월17일	압류 시OO		소멸
7	2025년1월17일	가압류 (OOOO	15,731,340	소멸
8	2025년2월24일	임의경매 메OOOO		소멸
9	2025년3월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	전유부분 전부	미상
주OO	미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	주선미: 집행관 작성 현황조사보고서 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 상 세대주로 등록되어 있으나, 채무자 겸 소유자와 동일 세대를 구성하는 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	367,219,512원 323,408,985원	89% 0.9회
6개월	90건	393,620,000원 344,170,706원	88% 1회
12개월	196건	416,195,102원 360,666,341원	87% 1.1회

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